[Update] Dồn dập sốt đất từ Bắc đến Nam: Bất động sản ngày càng đắt đỏ | bất động sản. com – Diaochoangduong

bất động sản. com: คุณกำลังดูกระทู้

Căn hộ triệu USD, biệt thự trăm tỉ

Vài năm trước, có lẽ không ai hình dung, giá một căn hộ có thể lên tới hàng triệu USD (khoảng 23 tỉ đồng) nhưng mức giá này hiện nay trở nên phổ biến. Thậm chí có căn hộ giá lên tới vài chục tỉ đồng. Như tại dự án 22 – 24 phố Hàng Bài (Q.Hoàn Kiếm, Hà Nội), giá căn hộ có diện tích 120 – 250 m2 được chào bán khoảng 85 – 175 tỉ đồng.

Dồn dập sốt đất từ Bắc đến Nam: Bất động sản ngày càng đắt đỏ - ảnh 1

Căn hộ được xem là cao cấp và đắt đỏ nhất ở TP.HCM thuộc về dự án khu văn phòng thương mại, dịch vụ, căn hộ, khách sạn Spirit of Saigon (Q.1) với giá lên đến 23.000 USD/m2, thậm chí có căn hộ mỗi mét vuông đang chào bán với giá khoảng 800 triệu đồng.

Nhưng các mức giá này vẫn chưa phải là đỉnh nếu vụ đấu giá đất Thủ Thiêm được các nhà đầu tư thực hiện. Với mức giá đấu thành công lên tới 2,45 tỉ đồng/m2, theo tính toán, giá mỗi mét vuông căn hộ tại dự án này sẽ lên đến hàng tỉ đồng.

Ở phân khúc đất nền và biệt thự, giá còn gây choáng hơn. Thị trường Hà Nội đã xuất hiện những căn biệt thự có giá hàng trăm tỉ đồng. Như tại khu đô thị Vinhomes Green Bay (P.Mễ Trì, Q.Nam Từ Liêm), giá một số biệt thự hiện đã chạm mốc 400 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 – 5 lần so với 4 – 5 năm trước. Một căn biệt thự song lập khoảng 150 m2 tại khu đô thị này được rao bán với giá khoảng 60 – 70 tỉ đồng.

Một số địa phương lân cận như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Ninh… giá biệt thự cũng tăng rất mạnh. Cách đây khoảng vài năm, Ecopark (Hưng Yên) ra mắt khu biệt thự đảo với giá khoảng 15 – 20 tỉ đồng/căn. Đây là mức giá kỷ lục của thị trường thời điểm đó thì gần đây giá rao bán đã tăng lên 50 – 70 tỉ đồng/căn, khoảng 180 – 200 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Vạn Phúc (TP.Thủ Đức, TP.HCM) đang mở bán các căn biệt thự đơn lập tại Van Phuc Mansion với giá khoảng 160 tỉ đồng và Parkview Shop Villas có giá bán từ 59 tỉ đồng/căn. Cũng tại TP.Thủ Đức, Tập đoàn Trung Thủy tung dự án biệt thự Lancaster Eden có giá trên dưới 100 tỉ đồng/căn. Dòng biệt thự cao cấp tại khu đô thị Sala do Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư diện tích 550 m2 có giá khoảng 130 tỉ đồng/căn. Còn biệt thự đơn lập sở hữu sân vườn và hồ bơi rộng hướng ra mặt đường có thiết kế 1 hầm, 3 lầu trên diện tích 789 m2 giá bán khoảng 268 tỉ đồng. Nhưng đây là mức giá chủ đầu tư bán ra. Sau khi vụ đấu giá đất Thủ Thiêm được công bố với mức đấu giá thành công hơn 2,4 tỉ đồng/m2, giá bán mỗi căn biệt thự còn tăng nhiều lần.

Đất nền chính là phân khúc “hét” kinh khủng nhất. Sản phẩm shophouse, biệt thự tại dự án Louis City Hoàng Mai (Q.Hoàng Mai, Hà Nội) cách đây 1 năm chỉ có giá khoảng 80 – 100 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên trên dưới 150 triệu đồng/m2, thậm chí có thông tin rao bán với giá 220 triệu đồng/m2. Các khu vực vùng ven Hà Nội như các huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Thanh Trì… giá đều tăng dựng đứng. Đất vị trí đẹp trung tâm thị trấn của H.Đan Phượng đã tăng từ khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2 lên 60 – 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những mảnh đất nằm sâu hơn nhưng ô tô có thể đi vào cũng tăng từ khoảng 10 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2021 lên trên dưới 20 triệu đồng/m2. Tại H.Hoài Đức, giá đất tiếp tục đà tăng mạnh theo thông tin sắp lên quận. Những vị trí tăng nhiều nhất là khu phân lô, đấu giá, đất ô tô có thể đi vào… đều có mức tăng 30 – 50% so với đầu năm 2021. Tại H.Thạch Thất, một mảnh đất diện tích khoảng 100 m2 ở khu tái định cư Bắc Phú Cát được rao bán với giá 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 triệu đồng/m2 so với cách đây khoảng 2 tháng.

READ  [NEW] Siêu thị Coopmart Nha Trang - Địa điểm mua sắm nổi tiếng phố biển | sieu thi coopmart nha trang - Diaochoangduong

Theo khảo sát, cơn sốt đất còn lan rộng đến đất rừng, đất đồi ở vùng ven Hà Nội như H.Sóc Sơn, H.Ba Vì, TX.Sơn Tây; H.Lương Sơn, TP.Hòa Bình (tỉnh Hòa Bình); TX.Phúc Yên, H.Lập Thạch (Vĩnh Phúc)… trong trào lưu “bỏ phố về quê”, “bỏ phố về rừng”… Đặc biệt là những mảnh đất sát mép nước hồ, sông, suối hoặc có tầm nhìn thoáng đều được người dân săn lùng, đẩy giá lên trời.

Cảnh báo bong bóng

Theo lãnh đạo một công ty bất động sản (BĐS), đang có cơn sốt biệt thự, đặc biệt là các dòng biệt thự cao cấp phục vụ cho giới siêu giàu. Sở dĩ có hiện tượng trên là do loại hàng này khan hiếm và khách mua dòng này đa số để ở chứ không phải đầu cơ hay “cò đất”. Chính vì sở hữu những vị trí đắc địa, độc tôn nên giá bán rất cao và luôn tăng giá.

Trong khi đó, lý giải về hiện tượng giá đất nền, biệt thự, nhà liền kề ở vùng ngoại thành Hà Nội nóng lên gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS VN, cho rằng một phần nguyên nhân đến từ việc người dân đang có nhu cầu đầu tư, lướt sóng trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm ngân hàng xuống thấp. Theo ông, một bộ phận người dân đang có tiền nhàn rỗi, không biết đầu tư vào đâu nên chọn đầu tư vào BĐS vì mức sinh lời hấp dẫn, lại tránh được lạm phát do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Dòng tiền trong xã hội bị ùn tắc do khó đầu tư kinh doanh ở các lĩnh vực khác, lãi suất ngân hàng giảm nên dồn sang chứng khoán, BĐS.

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết sau khi nới lỏng giãn cách xã hội thì thị trường BĐS cũng đã có những dấu hiệu phục hồi đáng kể. Lượng giao dịch, giá có xu hướng tăng cao. Theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh, TP trực thuộc T.Ư cần sát sao hơn với thị trường BĐS, trong đó có việc đánh giá, nhận định về khả năng tiềm ẩn nguy cơ xảy ra các diễn biến bất thường, dự báo tình hình thời gian tới, để thị trường phát triển lành mạnh, tránh xảy ra “bong bóng”.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty nghiên cứu thị trường CBRE, đánh giá: Năm 2022 thị trường căn hộ đón nhận số lượng gấp đôi so với 2021, trong đó phân khúc nhà liền thổ nguồn cung cũng sẽ tăng 20 – 30%. Nhưng so với nhu cầu lớn trên thị trường vẫn có sự lệch pha về cung cầu. Bên cạnh đó, chi phí đất, nhân công vẫn có đà tăng. Tất cả yếu tố đó dẫn đến sự tăng giá trong thời gian tới.

[NEW] Tăng thuế bất động sản thứ hai, ‘cò’ đất sẽ hết bài | bất động sản. com – Diaochoangduong

Đánh thuế cao bất động sản thứ hai, chỉ cho phép chuyển nhượng sau 8-10 năm… là những biện pháp đang được nhiều nước áp dụng để ngăn sốt đất.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi các địa phương đề nghị một số biện pháp để ngăn chặn nguy cơ bong bóng bất động sản và tăng cường việc quản lý trên thị trường. Theo đó, địa phương được đề nghị tăng cường thanh kiểm tra thị trường; chặn các thông tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông,…gây bất ổn cho thị trường. Trong đó, Bộ đặc biệt lưu ý đến việc quản lý những người làm môi giới bất động sản và xử phạt nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, quyền sử dụng đất… vi phạm.

READ  30tỉ. 12 phòng. KHÁCH SẠN-BIỆT THỰ ĐẸP STYLE CHÂU ÂU, sau Nhà Thờ Con Gà ĐÀ LẠT | Dalat Home #21 | khach san trung nghia dalat

Góp thêm ý kiến vào biện pháp ngăn “sốt đất ảo”, độc giả Callrec chia sẻ quan điểm:

“Theo tôi, vấn đề này sẽ được giải quyết nếu Việt Nam áp thuế cao bất động sản thứ hai giống như nhiều nước khác trên thế giới đã thành công trước đó. Hiện nay, vì nạn đầu cơ đất, tung tin thổi giá nên nhiều người mua gom nhà đất nhưng không để ở, trong khi người thực sự có nhu cầu ở lại không thể mua được nhà.

Do đó, nạn đầu cơ đất sẽ chỉ bị ngăn chặn và kiểm soát khi:

Thứ nhất, nên ban hành luật thuế bất động sản thứ hai để chống đầu cơ đất. Cá nhân tôi ủng hộ áp thuế bất động sản thứ hai thật cao. Thuế này có thể đánh ở mức 25-30% giá theo quý hoặc năm, và có quy định phạt nặng theo lũy tiến khi đóng trễ. Như vậy, nhóm đầu cơ sẽ không thể ôm đất quá lâu vì giá vượt giá trị thực tế xung quanh khu vực đó. Nhóm đầu cơ cũng sẽ không thể ép giá người mua vì nếu để lâu sẽ có nguy cơ bị phạt. Tôi thấy rất nhiều quốc gia đã áp dụng chính sách này và rất thành công.

>> ‘Tổ mối’ đầu cơ đất

Thứ hai, nên ban hành quy định chuyển nhượng bất động sản thứ hai từ 8-10 năm sau ngày sang tên sổ, để tránh nhóm đầu cơ.

Ngoài ra, có thể kết hợp thêm một số biện pháp khác để quản lý tình trạng đầu cơ đất như: quy định điều kiện để cá nhân làm “cò” đất; quy định hợp đồng phải đặt cọc công chứng mới có giá trị pháp lý, không chấp nhận giấy viết tay; tăng nặng mức phạt cho hành vi khai giá bán thấp hơn thực tế nhằm tránh thuế thu nhập cá nhân; xử phạt các văn phòng công chứng tiếp tay cho hành vi này…

Đây thực tế đều là những biện pháp đã được nhiều nước triển khai và thu được những kết quả rất lạc quan. Nếu chúng ta sớm áp dụng, tôi tin “cò” đất sẽ hết bài”.

Callrec

>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net.


Bán bất động sản, khách chê GIÁ CAO, phải xử lý như thế nào? | Nguyễn Thành Tiến


Bán bất động sản, khách chê GIÁ CAO, phải xử lý như thế nào ?
Video này được quay trực tiếp từ lớp Siêu Sao Môi Giới Lớp chuyên đề của NIK.
Các học viên được hướng dẫn từng câu chữ, cách xử lý cho nhiều vấn đề, băn khoăn của khách hàng trong giao dịch bất động sản.
ĐỐI TƯỢNG:
➤ Muốn bán, cho thuê BĐS Nhanh \u0026 Được Giá.
➤ Mở văn phòng, sàn BĐS, thành “ siêu cò ”
➤ Nhà đầu tư học cách dùng Môi giới.
NỘI DUNG CỦA LỚP SIÊU SAO MÔI GIỚI:
Khóa học thiết kế 100% trên kinh nghiệm thực tế
➤ Tư duy thông minh của 1 chuyên gia môi giới hàng đầu
➤ Bí quyết để trở thành đơn vị dẫn đầu thị trường
➤ Chiến lược Sản phẩm \u0026 Phân khúc thị trường
➤ Marketing để điện thoại reo không ngừng nghỉ
➤ Bán hàng để khách mua nhà của bạn Chuyên đề
➤ Môi giới bất động sản thương mại và môi giới cho người nước ngoài
➤ Môi giới Chung cư \u0026 Căn hộ.
➤ 9 NGUỒN THU NHẬP của môi giới.
➤ 10 Kỹ thuật đặt cọc bán chênh.
➤ Kỹ thuật tránh cắt cầu.
Đừng nhìn vào giá tiền, hãy nhìn vào GIÁ TRỊ của KHÓA HỌC !
\”NGHÈO NÊN KHÔNG ĐI HỌC HAY KHÔNG HỌC NÊN MỚI NGHÈO ?\”
HÃY RA QUYẾT ĐỊNH.
HÃY HÀNH ĐỘNG !
➤ Đăng ký học bằng cách nhắn tin SMS vào Hotline NIK 0964.51.53.56 0979.51.53.58
➤ Dành cho người chưa có điều kiện tài chính. Đăng ký lớp 3 TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 3 NGÀY này: http://trituedautu.net/?utm_source=youtube

Nguyễn Thành Tiến là ai ?
Tôi là chủ sở hữu đảo tư nhân, tòa nhà cho thuê và các dự án từ 3ha89ha, Chủ tịch cty IPO trên sàn chứng khoán. Tác giả sách \”05 bước để trở thành đa triệu phú\”.
💥 KẾT NỐI VỚI TÔI:
●️ Facebook: https://www.facebook.com/Alextien.vn
●️ Tiktok: https://www.tiktok.com/@thanhtienbds
Nếu bạn không dám THAY ĐỔI và HÀNH ĐỘNG bạn chắc chắn KHÓ ĐẠT được THÀNH QUẢ
TÊN CỦA CUỘC CHƠI LÀ THAY ĐỔI
batdongsan,
nguyenthanhtien,
môi_giới,
đầu_tư_bất_động_sản​​,
học_bất_động_sản_uy_tín​​,
học_kinh_doanh​​
học_đầu_tư​​
=======================

READ  (VTC14)_Nhà xe bến Yên Nghĩa chật vật tồn tại | khu đô thị văn phú

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

Bán bất động sản, khách chê GIÁ CAO, phải xử lý như thế nào? | Nguyễn Thành Tiến

rủi ro lạm phát 2022 vô cùng lớn


rủi ro lạm phát 2022 vô cùng lớn

rủi ro lạm phát 2022 vô cùng lớn

Giá Bất Động Sản Tiếp Tục Tăng Dã Man | Livestream Bất Động Sản Ngày 7/12/2021 – Trần Minh BĐS


Giá Bất Động Sản Tiếp Tục Tăng Dã Man | Livestream Bất Động Sản Ngày 7/12/2021 Trần Minh BĐS

Giá Bất Động Sản Tiếp Tục Tăng Dã Man | Livestream Bất Động Sản Ngày 7/12/2021 - Trần Minh BĐS

Đầu tư bất động sản thời \”LOẠN GIÁ\”, nhà đầu tư nên cẩn trọng vì mọi sai lầm đều phải trả giá.


Đầu tư bất động sản thời \”BÃO GIÁ\”, mọi sai lầm đều phải trả giá.
☎️ Số Zalo Mr Vinh: 0395.966.899
📈 Facebook Mr Vinh: https://www.facebook.com/profile.php?id=100047330494208
📈 Fanpage facebook: https://www.facebook.com/youtubetacdattacvang
📈 Nhóm Facebook KINH TẾ BẤT ĐỘNG SẢN \u0026 CHỨNG KHOÁN: https://www.facebook.com/groups/698617354279571

👉 Lớp: ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN \u0026 CHỨNG KHOÁN anh chị vui lòng liên hệ Zalo: 0395.888.619 (Ms Hoa)
👉 Đặt Sách \”BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG CUỘC ĐẤU TRÍ\” anh chị vui lòng liên hệ Zalo: 0395.888.619 (Ms Hoa)
👉 Đăng Ký Kênh Youtube KINH DOANH \u0026 ĐẦU TƯ https://www.youtube.com/channel/UCjV6FU5XXi0WSxfHjPP2f_Q

batdongsan bds dautubatdongsan dautu tacdattacvang

Đầu tư bất động sản thời \

\”CÒ ĐẤT\” vs Môi Giới Bất Động Sản – Bạn chọn ai | Phạm Thành Long


Nếu bạn muốn thành công và tạo ra sự đột phá trong kinh doanh và cuộc sống cho năm 2022, tôi muốn dành tặng bạn 3 ngày tham dự chương trình Đánh Thức Sự Giàu Có. Nhận vé Miễn Phí tại đây: https://www.danhthucsugiauco.com/go?utm_source=insertyt
Bạn muốn là \”CÒ ĐẤT\” hay môi giới bất động sản chuyên nghiệp | Phạm Thành Long
Trong kinh doanh bất động sản, thì người chuyển giao thông tin giữa nguười mua và người bán thì thường bị xã hội gọi là \”Cò đất\”.
Vậy tại vì sao họ bị gọi thế, bởi vì trên thực tế có quá nhiều người spam, tin rác, gọi những cuộc gọi lạnh chào bán bất động sản nên khách hàng họ đều cảnh giác với những thông tin, những cuộc gọi điện thoại này.
Là nhà môi giới bất động sản thực sự chuyên nghiệp thì họ không bao giờ làm thế, không bao giờ đi spam khách hàng, thực hiện cuộc gọi lạnh cho khách hàng. Mà họ luôn đi tìm tìm thông tin người mua, thông tin người bán, tìm hiểu vấn đề và nhu cầu của họ, từ đó môi giới bất động sản mới tìm những sản phẩm phù hợp để ghép đúng chuỗi nhu cầu đó.
Những nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp họ thường chơi theo cách chơi của người giàu, kết thân với người giàu, thấu hiểu người giàu từ đó họ mới có cơ hội giới thiệu những dự án, những khu bất động sản đúng cho người giàu mua.
Link khoá học của Phạm Thành Long: https://store.long.vn/
Video cực tâm huyết này dành cho anh em môi giới bất động sản chân chính. Nếu bạn không muốn bị gọi là \”cò đất\” thì hãy share video cho bạn bè, đồng nghiệp, đội nhóm của bạn để cùng nhau học hỏi, cùng nhau đưa ra những chiến lược đúng đắn trong nghề kinh doanh bất động sản.
Chúc các bạn sớm thành công !
Ngoài ra bạn có thể xem thêm các video :
1. Phát triển bản thân: https://www.youtube.com/watch?v=Pxv3etjZxTY\u0026list=PLB7uOUIZ1X_dJ0SfUGaffhK_t_6BaUxbZ
2. Phát triển kinh doanh: https://www.youtube.com/watch?v=jGWjncxHay8\u0026list=PLB7uOUIZ1X_fN9A011AKZX4nC50rdeoxM
3. Kinh doanh online: https://www.youtube.com/watch?v=ZOr13qGQn0I\u0026list=PLB7uOUIZ1X_dJ5fF9urddNyYIGXMlgV
4. Bài học thành công: https://www.youtube.com/watch?v=xmdU_q5CNWs\u0026list=PLB7uOUIZ1X_dUqzeFk4Z4mVORshWBETZ2

Kết nối với Phạm Thành Long:
Hotline: 0947428338
Website: http://long.vn
Radio: http://radio.long.vn/
Fanpage facebook: http://long.vn/facebook
Twitter: https://twitter.com/longpt
Instagram: https://www.instagram.com/longluatgiapham/
Youtube: http://long.vn/youtube
Link khoá học của Phạm Thành Long: https://store.long.vn/

Sự kiện sắp diễn ra:
https://www.facebook.com/longguru/events
moigioibatdongsan phamthanhlong
Bạn xem thêm các danh sách video cần thiết cho bạn và comment những điều bạn học được xuống dưới video để nhớ lâu hơn:
Bán hàng: http://long.vn/banhang
Khởi nghiệp: http://long.vn/khoinghiep
Kinh doanh online: http://long.vn/kinhdoanhonline
Phát triển bản thân: http://long.vn/phattrienbanthan
Kỹ năng giao tiếp: http://long.vn/kynanggiaotiep
Cuộc sống hạnh phúc: http://long.vn/cuocsonghanhphuc
Xem video TOP 5 những video nhiều lượt xem nhất trên kênh Phạm Thành Long năm 2020: https://youtu.be/cZuW8X_PkoU

\

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่BẤT ĐỘNG SẢN

ขอบคุณมากสำหรับการดูหัวข้อโพสต์ bất động sản. com

Viết một bình luận