[NEW] Officetel là gì? Tổng hợp Officetel đẹp nhất năm 2020 [update 1h] | bán căn hộ officetel – Diaochoangduong

bán căn hộ officetel: คุณกำลังดูกระทู้

Xem danh sách Căn hộ officetel cao cấp Tphcm tại các quận trung tâm, quận 7 hcm có căn họ cao cấp giá từ 2 tỷ 3 4 5 tỷ. Thanh toán 30% đến nhận nhà, ngân hàng cho vay 70% giá trị, Đầu tư sinh lời ngay tại dự án căn hộ cao cấp officetel trả góp.

NỘI DUNG BÀI VIẾT

Loại hình căn hộ Officetel là gì?

Officetel là đứa con lai giữa căn hộ và văn phòng. Hay nói cách khác, đây là mô hình căn hộ kết hợp giữa nhà ở tiện nghi và văn phòng hiện đại. Loại hình này mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại. Tạo cảm giác cực kỳ thoải mái trong quá trình làm việc, không quá gò bó ngột ngạt như những văn phòng công ty truyền thống.

Loại mô hình này có thể phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đặc biệt với những doanh nghiệp vừa và nhỏ, các văn phòng đại diện hay những khách hàng đầu tư kiếm lời…Các căn hộ officetel nhìn chung vừa có thể đáp ứng được đầy đủ các chức năng cần thiết của một văn phòng công ty vừa cung cấp được hầu hết những nhu cầu cần thiết của một không gian sống tiện nghi và thoải mái.

 

Offictel – Loại hình bất động sản mới đang trổi dậy những năm gần đây

Căn hộ Officetel có những ưu nhược điểm gì?

Ưu điểm của căn hộ Officetel

Diện tích vừa phải, chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại chính là những cụm từ được người ta nhắc đến khi nói về Office-tel (văn phòng kết hợp căn hộ).

→ Diện tích mỗi căn Officetel dao động từ 25m2 – 50m2 nên giá thành mỗi căn hộ Officetel sẽ rẻ hơn rất nhiều so với giá của một căn hộ bình thường.

→ Tiện nghi: Hầu hết các dự án Officetel đều tích hợp các tiện ích 5* với một số doanh nhân trẻ chưa lập gia đình thì mô hình căn hộ Officetel là quá phù hợp, vừa kết hợp căn hộ và văn phòng làm việc 2 trong 1.

→  Khả năng sinh lời cao: Mô hình Officetel khá phổ biến vừa đáp ứng được nhu cầu làm việc, vừa đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi mà giá thành lại rẻ, nên rất nhiều doanh nhân, công ty nhỏ thường thuê những căn hộ Officetel làm văn phòng làm việc, làm văn phòng đại diện,… Nên dĩ nhiên khả năng cho thuê của Officetel cũng theo đó mà đi lên.

→ Vị trí thuận lợi: Officetel thường được sử dụng làm văn phòng đại diện của công ty nên thường những căn hộ Officetel này tọa lạc tại một vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc di chuyển đi các khu vực khác trong thành phố.

→  Officetel có lối vào, thang máy riêng, sảnh tiếp tân dành riêng cho khách thuê văn phòng và hệ thống bảng tên công ty

→  Pháp lý: Được đảm bảo các quyền sở hữu chuyển nhượng, thế chấp,…

Căn hộ Officetel với thiết kế hiện đại, giá cả hợp lý

Nhược điểm căn hộ Offictel là gì?

→ 

Căn hộ Officetel tương đối nhỏ nên thường chỉ đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các đại diện văn phòng công ty. Với trường hợp công ty lớn có số lượng nhân viên đông đảo thì mô hình này khó có thể đáp ứng nhu cầu.

→ 

Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.

→ 

Chi phí quản lý cao hơn các căn hộ bình thường.

→ 

Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.

Tính pháp lý căn hộ Offictel như thế nào?

Căn hộ Officetel tương đối nhỏ nên thường chỉ đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các đại diện văn phòng công ty. Với trường hợp công ty lớn có số lượng nhân viên đông đảo thì mô hình này khó có thể đáp ứng nhu cầu.Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.Chi phí quản lý cao hơn các căn hộ bình thường.Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.

Pháp lý căn hộ Offictel bạn nên nắm rõ trước khi quyết định đầu tư

Căn hộ Officetel có sổ hồng không?

Căn hộ Officetel có được cấp sổ hồng hay không? Đây chính là câu hỏi của đại đa số các nhà đầu tư hiện nay. Hiện tại chưa có dự án officetel có sổ hồng. Vẫn đề pháp lý của những loại hình bất động sản mới như officetel, căn hộ khách sạn (condotel)… là chủ đề gây tranh cãi đối với các thành phần tham gia thị trường, các cơ quan quản lý trong những năm gần đây.
Luật Nhà ở năm 2014 mới chỉ phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Tuy nhiên, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt giữa phần để ở và phần để kinh doanh thành những khu vực riêng biệt. Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Điều này đồng nghĩa với việc Luật Nhà ở không có quy định một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng.

Căn hộ Officetel sở hữu 50 năm hay lâu dài, vĩnh viễn?

Căn hộ Officetel có được cấp sổ hồng hay không? Đây chính là câu hỏi của đại đa số các nhà đầu tư hiện nay. Hiện tại chưa có dự án officetel có sổ hồng. Vẫn đề pháp lý của những loại hình bất động sản mới như officetel, căn hộ khách sạn (condotel)… là chủ đề gây tranh cãi đối với các thành phần tham gia thị trường, các cơ quan quản lý trong những năm gần đây.Luật Nhà ở năm 2014 mới chỉ phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Tuy nhiên, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt giữa phần để ở và phần để kinh doanh thành những khu vực riêng biệt. Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Điều này đồng nghĩa với việc Luật Nhà ở không có quy định một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng.

Theo quy định của Nhà nước, thời gian sử dụng căn hộ văn phòng Officetel tối đa sẽ là 50 năm. Nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống cư dân. Nhưng tại Việt Nam căn hộ dịch vụ officetel cũng bị giới hạn về thời gian sở hữu và có khả năng gia hạn. Không ít nhà đầu tư hướng tới mô hình bất động sản Officetel đều thắc mắc tại sao Officetel chỉ có quyền sử dụng 50 năm? Trong khi thực tế, nếu doanh nghiệp vẫn tiếp tục muốn sử dụng, chủ căn hộ vẫn được quyền gia hạn thời gian sử dụng. Cụ thể quy định được dẫn tại Điều 126 – Luật đất đai 2013:

 “Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này…”.

Căn hộ Offictel có được đăng ký kinh doanh, đăng ký hộ khẩu thường trú không?

→ 

Căn hộ officetel được cấp trong các dự án là loại hình thương mại dịch vụ, do đó được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh, treo biển hiệu công ty.

→ 

Hiện nay các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký hộ khẩu thường trú ở căn hộ office-tel nhưng không cấm lưu trú tại đây. Tuy nhiên thực tế thì vẫn có thể đăng ký tạm trú tại đây được.

Căn hộ Offictel phù hợp với những doanh nghiệp nào?

Căn hộ officetel được cấp trong các dự án là loại hình thương mại dịch vụ, do đó được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh, treo biển hiệu công ty.Hiện nay các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký hộ khẩu thường trú ở căn hộ office-tel nhưng không cấm lưu trú tại đây. Tuy nhiên thực tế thì vẫn có thể đăng ký tạm trú tại đây được.

READ  MỞ BÁN CONDOTEL AB CENTRAL SQUARE NHA TRANG VỊ TRÍ ĐỘC TÔN CƠ HỘI SINH LỢI CAO 0938847686 | bán condotel nha trang

Trong tương lai, những căn hộ officetel này hứa hẹn sẽ rất thu hút các nhà đầu tư và khách hàng. Đơn giản vì nó đáp ứng được yêu cầu về tính tiện lợi và sự đa năng của khách hàng. Officetel thường sẽ rất phù hợp với 3 đối tượng khách hàng chủ yếu sau:

  • Các doanh nghiệp nhỏ hoặc những công ty mới thành lập
  • Các khách hàng muốn đầu tư sinh lời từ nguồn tiền nhàn rỗi của họ
  • Những chuyên gia nước ngoài muốn làm việc lâu dài ở Việt Nam

Officetel đang là xu hướng lựa chọn của nhiều doanh nghiệp 

Có nên mua căn hộ chung cư Officetel để ở? Có nên đầu tư? 

Mặc dù là mô hình căn hộ mới, nhưng officetel có thể đáp ứng được nhiều nhu cầu bức thiết của người sử dụng. Bao gồm: Giá cả, tiện nghi hiện đại, khả năng sinh lời cao, vị trí thuận lợi,… Do đó, những căn officetel hiện nay đang được nhiều khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm.

Mặc dù là mô hình căn hộ mới, nhưng officetel có thể đáp ứng được nhiều nhu cầu bức thiết của người sử dụng. Bao gồm: Giá cả, tiện nghi hiện đại, khả năng sinh lời cao, vị trí thuận lợi,… Do đó, những căn officetel hiện nay đang được nhiều khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm.

Ngoài mục đích làm văn phòng cũng không ít trường hợp sử dụng Officetel làm nơi để ở. Hầu hết những căn hộ văn phòng sử dụng để ở đều là những sản phẩm hợp túi tiền với các gia đình nhỏ, các đối tượng độc thân, hoặc bố mẹ mua cho con cái đến tuổi trưởng thành để khởi động cuộc sống độc lập. Những căn hộ này thường nằm ở nơi có vị trí đẹp, thuận lợi cho việc di chuyển của người sử dụng.

Kết hợp Officetel vừa làm văn phòng, vừa để ở: Ngày nay, chi phí thuê văn phòng cao khiến không ít người trẻ lựa chọn kết hợp Officetel vừa là nơi ở, vừa là văn phòng. Theo đó, đây là môi trường lý tưởng giúp các bạn trẻ sống tự lập và chủ động theo đuổi ước mơ, xây dựng sự nghiệp của mình.
Có nên đầu tư vào Officetel không? Bạn cân nhắc kỹ các yếu tố đã phân tích ở trên bao gồm tính pháp lý, thời hạn sở hữu, đăng ký hộ khẩu, tỷ suất sinh lời trước khi quyết định xuống tiền mua officetel. Theo chuyên gia Bất Động Sản, căn hộ Officetel là dự án rất tiềm năm trong tương lai. Với lý do khởi đầu chính là thị trường Officetel vẫn chưa thực sự nhộn nhịp. Nhận thấy những lợi ích và sự tiện lợi, chắc hẳn trong tương lai sẽ có rất nhiều người chọn sử dụng căn hộ kiểu này. Họ sẽ không chỉ là một công ty hay doanh nghiệp cỡ vừa, mà họ có thể là một hộ gia đình có nhu cầu sinh sống.

Căn hộ Officetel là mô hình hứa hẹn sẽ phát triển lớn mạnh trong nhiều năm tới

Các nhận định về thị trường căn hộ văn phòng gần đây

Thực tế, mô hình Officetel phổ biến ở nước ngoài khá lâu, nhất là tại Singapore và Hàn Quốc, nơi đất chật mà hoạt động kinh doanh diễn ra rất sôi nổi. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với quốc tế, nhu cầu thuê officetel của doanh nghiệp dự kiến sẽ tăng mạnh để tối ưu chi phí. Phí quản lý của officetel thấp, chỉ bằng 20-50% so với tòa nhà văn phòng cho thuê truyền thống.
Tại Việt nam, Ghi nhận từ đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn thị trường bất động sản Savills đối với phân khúc văn phòng cho thuê đang có diễn biến trái chiều nhau giữa Hà Nội và TP.HCM.

Thực tế, mô hình Officetel phổ biến ở nước ngoài khá lâu, nhất là tại Singapore và Hàn Quốc, nơi đất chật mà hoạt động kinh doanh diễn ra rất sôi nổi. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với quốc tế, nhu cầu thuê officetel của doanh nghiệp dự kiến sẽ tăng mạnh để tối ưu chi phí. Phí quản lý của officetel thấp, chỉ bằng 20-50% so với tòa nhà văn phòng cho thuê truyền thống.Tại Việt nam, Ghi nhận từ đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn thị trường bất động sản Savills đối với phân khúc văn phòng cho thuê đang có diễn biến trái chiều nhau giữa Hà Nội và TP.HCM.

Cụ thể, theo bà Từ Thị Hồng An – Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills TP.HCM, phân khúc văn phòng vẫn hoạt động tốt tại TP.HCM, với tỷ lệ trống chỉ 5%. Nguồn cung tiếp tục tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm, riêng trong quý 2 vừa qua, thị trường có thêm 91.000m2 nguồn cung mới, tăng 15% theo năm.
“Thị trường văn phòng tại TP.HCM đến cuối 2022, có 24 dự án mới sẽ gia nhập thị trường với hơn 376.000m2. Nguồn cung tương lai tiếp tục khẳng định niềm tin của chủ đầu tư đối với thị trường. Hơn 70% các dự án tương lai đang trong giai đoạn hoàn thiện. Xu hướng phát triển tại khu vực ngoài trung tâm được kỳ vọng sẽ giảm bớt áp lực cho thị trường trong thời gian tới”, bà An dự báo. 
Ở góc độ nhận định khác, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, sau dịch bệnh, xu hướng của thị trường văn phòng có thể được định hình lại từ các xu hướng mới: “Khách thuê có thể sẽ đề cao các phương pháp làm việc linh hoạt hơn như thuê các không gian làm việc chung hoặc phân bổ nhân lực ra nhiều văn phòng tại nhiều khu vực khác nhau trên địa bàn thành phố. Thêm vào đó các khách thuê cũng bắt đầu quan tâm hơn về yếu tố sức khỏe của nhân viên thông qua việc lựa chọn các mặt bằng văn phòng ở những tòa nhà có chất lượng cao thay vì chỉ quan tâm đến việc tiết kiệm chi phí như trước đây”, bà Dung cho hay.
Dù với dịch Covid đợt 2 bắt đầu vào tháng 7, thị trường văn phòng sẽ tiếp tục đối mặt với thách thức khi nhu cầu giảm do khách thuê tìm cách thắt chặt chi tiêu và xem xét lại cách thức làm việc tại văn phòng, từ đó dẫn đến tỷ lệ trống dự kiến tăng trong 6 tháng cuối năm. Tuy nhiên, Savills đánh giá trong dài hạn, Việt Nam vẫn là điểm đến tốt nhất trong khu vực Châu Á. So với các thành phố lớn tại các nước trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương, thị trường văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội được xem là thị trường tiềm năng và phục hồi nhanh sau đại dịch.
Tại TP.HCM, ngay từ khi mới xuất hiện, officetel đã tạo nên một cơn sốt trên thị trường, thu hút đông đảo các nhà đầu tư tham gia vào phát triển dự án có mô hình này. Trong đó, đáng chú ý nhất là NovaLand với hơn 10 dự án có căn hộ officetel. Một số dự án tiêu biểu như Golden Mansion, Garden Gate, Kingston Residence, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, Wilton Tower, Sun Avenue cung cấp một lượng căn hộ officetel khá lớn.
 

Thị trường căn hộ văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh theo thống kê CBRE Việt Nam năm 2019

Danh sách căn hộ Officetel nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh

Dưới đấy là tổng hợp dự án căn hộ officetel cho thuê, căn hộ officetel đang mở bán nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh:

Southgate Tower quận 7

Dưới đấy là tổng hợp dự án căn hộ, căn hộ officetel đang mở bán nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh:

Dự án Southgate Tower quận 7

Southgate Tower đang thu hút giới đầu tư  nhờ vào vị trí đón đầu xu thế của mình. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đồng thời tiếp giáp với trục đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh và nằm gần tuyến Metro số 4 hiện đại sắp đi vào hoàn thiện.

Bên cạnh các tính năng văn phòng được chăm chút tỉ mỉ: sảnh chờ lung linh như cung điện Pháp, lối đi đẹp tựa con đường thời trang Rivoli, khu vực tiếp tân chuyên nghiệp, hệ thống an ninh 24/24… Officetel quận 7 Southgate Tower còn tích hợp những tiện ích nội khu: trung tâm thương mại, phòng tập Gym, hồ bơi Hoàng Gia, spa,….

Sunrise City quận 7

Căn hộ Officetel Sunrise City sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ quận 7

Dự án Sunrise City tọa lạc trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7.  Khối đế thương mại cao 5 tầng. Tiện ích tập trung trên tầng 5 gồm có: Hồ bơi tràn rộng 500m2, phòng tập Gym thiết bị nhập khẩu, phòng sinh hoạt cộng đồng rộng thoáng.

Officetel Sunrise City là câu trả lời cho không ít doanh nghiệp trong bài toán tìm kiếm căn hộ văn phòng ở vị trí trung tâm với chi phí hợp lý, lại vừa nâng cao hình ảnh thương hiệu doanh nghiệp khi có văn phòng làm việc trong khu phức hợp cao ốc đẳng cấp và sầm uất.

Trong khu phức hợp hiện đại và an ninh, Officetel Sunrise City là sự kết hợp giữa không gian làm việc chuyên nghiệp và nơi nghỉ ngơi qua đêm cho chủ nhân, cũng như thuận tiện để đón tiếp đối tác, khách hàng.

Dự án Rivergate quận 4

Dự án Rivergate quận 4

Dự án Rivergate sở hữu đầy đủ 3 yếu tố quan trọng tạo nên giá trị của 1 bất động sản là: Nhất cận thị , Nhị cận giang, Tam cận lộ. Bên cạnh đó, tuyến đường Bến Vân Đồn mà dự án tọa lạc là một trong những tuyến đường đẹp nhất của thành phố với dòng sông Bến Nghé thơ mộng hiền hòa. Giúp cuộc sống của những cư dân tương lai ở Rivergate không chỉ thuận lợi ở vị trí trung tâm mà còn tận hưởng được một bầu không khí trong lành mát mẻ mà ít dự án nào có được.

Officetel: Diện tích từ: 26m2 – 50m2, view sông Bến Vân Đồn – Giá từ: 1,500 tỷ. Đây chính là vị trí tuyệt vời để các doanh nghiệp đặt văn phòng làm việc. Vừa giúp tiết kiệm chi phí, vừa đem đến không gian thoải mái cho nhân viên.

Dự án The Sun Avenue quận 2

Căn hộ Officetel The Sun Avenue quận 2 – vị trí thuận lợi đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư

READ  KỈ NIỆM-12A8 THPT PHAN LIÊM NĂM HỌC 2016-2017 | phan liêm

The Sun Avenue sở hữu vị trí cực kỳ đắt địa, trải dài 500m trên tuyến đường Mai Chí Thọ, quận 2. Dự án liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được quy hoạch một cách đồng bộ, cơ sở hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện, bên cạnh đó tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây vừa được đưa vào sử dụng vào năm 2014 giúp cho việc di chuyển đến các tỉnh Miền Đông dễ dàng hơn bao giờ hết.

Đặc biệt, các căn hộ Officetel tại đây luôn được lấp đầy bởi các công ty, doanh nghiệp. Điều này cũng dễ hiểu khi đây là khu vực sầm uất và có tốc độ phát triển mạnh mẽ nhất hiện nay.  Đem đến không khí trong lành và hướng view tuyệt đẹp về sông Sài Gòn.

Căn hộ Officetel là một loại hình bất động sản không quá mới mẻ nhưng chưa thực sự quen thuộc tại Việt Nam. Đầu tư Officetel có khả năng sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn một số rủi ro. Chính vì vậy, trước khi ra quyết định, bạn cần có sự tìm hiểu và cân nhắc về nhu cầu, mục đích rõ ràng. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn hiểu hơn về loại hình này và có sự lựa chọn đầu tư đúng đắn.

[NEW] Officetel có sổ hồng không? Căn hộ officetel là gì? Có nên mua để ở | bán căn hộ officetel – Diaochoangduong

Căn hộ chung cư officetel là loại hình bất động sản khá phổ biến 5-10 năm trở lại đây. Loại hình căn hộ Officetel được hình thành và đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh  nghiệp mới khởi nghiệp, các công ty vừa và nhỏ. Mỗi năm cả ngàn tới chục ngàn officetel được cung ứng ra thị trường. Tuy nhiên còn rất nhiều tranh cãi liên quan tới loại hình này. Bài viết của mình hi vọng giúp khách hàng hiểu rõ hơn căn hộ officetel là gì? Officetel có được cấp sổ hồng không? Sở hữu 50 năm hay lâu dài? Có nên mua căn hộ officetel để ở?

Căn hộ chung cư officetel là gì?

Căn hộ chung cư officetel là mô hình căn hộ đa chức năng, có thể hiểu là văn phòng làm việc (office) và vừa có thể nghỉ ngơi – cư trú qua đêm (hotel).

Sở hữu một căn hộ officetel làm văn phòng không còn là xu hướng mới tại các quốc gia phát triển như Hàn Quốc hay Nhật Bản. Nhiều chuyên gia nhận xét, so với hình thức thuê văn phòng thông thường, một căn hộ officetel có nhiều lợi ích về chi phí, không gian và vận hành doanh nghiệp.

Theo thống kê của Công ty Cushman & Wakefield, hiện có khoảng 40% khách hàng sử dụng offictel nhằm làm văn phòng của công ty, 10-15% khách hàng mua để ở, còn lại là dùng vào mục đích khác như cho thuê lưu trú…

Tham khảo một vài dự án officetel tại HCM Toàn đang bán:

Officetel The Golden Star quận 7

Officetel Hưng Phát 2 Silver Star

Lịch sử hình thành

Căn hộ officetel được xây dựng đầu tiên ở Mapo, Seoul bởi Tập đoàn Phát triển Hàn Quốc Năm 1985. Sau đó nhu cầu thị trường tăng cao, nhiều các công ty xây dựng và phát triển nhà ở tham gia vào thị trường này.

Đặc điểm căn hộ chung cư officetel

Diện tích nhỏ (30-50m2), phù hợp giá tiền với các công ty khởi nghiệp, công ty vừa và nhỏ. Hiện tại ở Việt Nam, chưa có quy định diện tích tối thiểu cho officetel

Các căn hộ Officetel có thể có thang máy riêng hoặc chung thang máy với khu căn hộ chung cư, có bảng tên công ty, bàn làm việc, quầy lễ tân, khu tiếp khách.

Căn hộ chung cư Officetel có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…

Pháp lý căn hộ Officetel có sổ hồng không?

Theo tìm hiểu của mình, hiện tại chưa có dự án officetel có sổ hồng. Vẫn đề pháp lý của những loại hình bất động sản mới như officetel, căn hộ khách sạn (condotel)… là chủ đề gây tranh cãi đối với các thành phần tham gia thị trường, các cơ quan quản lý trong những năm gần đây. Tuy nhiên, đến nay Bộ Xây dựng vẫn “nợ” các tiêu chuẩn về sản phẩm, quản lý, vận hành đối với những loại hình này. Gần đây, hồi tháng 4/2019, trong chỉ thị về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, ban hành quy chế quản lý vận hành officetel.

Luật Nhà ở năm 2014 mới chỉ phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Tuy nhiên, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt giữa phần để ở và phần để kinh doanh thành những khu vực riêng biệt. Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Điều này đồng nghĩa với việc Luật Nhà ở không có quy định một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng.

Ông Tống Đức Tiến, Trưởng phòng cấp phép thuộc Sở Xây dựng TP.HCM cũng khẳng định, trong Luật Nhà ở năm 2014 không có loại hình căn hộ officetel, các nghị định hướng dẫn cũng không nêu. Ông dẫn chứng một dự án ở quận Tân Bình, chủ đầu tư dành hẳn một block riêng biệt từ tầng 2-16 và gọi đó là officetel, nhưng trong giấy phép xây dựng, cơ quan cấp phép chỉ ghi là “khu thương mại – văn phòng – dịch vụ”. Mới đây, trả lời báo chí, ông Phạm Ngọc Liên, nguyên Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, cho biết đến nay TP.HCM vẫn chưa có căn hộ nào thuộc diện officetel được cấp giấy chủ quyền.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản

Vào giữa năm 2016, trả lời công văn của doanh nghiệp, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, có văn bản trả lời với nội dung: “Văn phòng kết hợp chức năng lưu trú – officetel là loại hình bất động sản mới, chưa được quy định, điều chỉnh trong quy chuẩn xây dựng và băn bản pháp luật hiện hành. Việc thiết kế, xây dựng các tòa nhà hỗn hợp cần được xem xét, rà soát theo từng dự án cụ thể, trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc quản lý, vận hành thuận tiện và không tranh chấp, không ảnh hưởng sinh hoạt đối với các căn hộ nhà ở cũng như các loại công trình khác; phù hợp các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt và hồ sơ thiết kế đã được thẩm định…”. Đây được xem là văn bản đầu tiên của một cơ quan nhà nước đề cập tới officetel.

Một trong những dự án bất động sản officetel đầu tiên là The Manor Officetel (The Manor giai đoạn 2, quận Bình Thạnh, TP.HCM). Dự án gồm 2 khối nhà cao 20-35 tầng, cung cấp cho thị trường 611 căn hộ cao cấp kết hợp văn phòng. The Manor Officetel ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu cho các công ty vừa và nhỏ có nhu cầu về văn phòng làm việc hoặc mở văn phòng đại diện để giao dịch với 1 hoặc 2 nhân viên lưu trú. Tuy nhiên, đến nay nhiều căn hộ officetel của The Manor Officetel lại đang dùng để ở. Những căn hộ ở đây vẫn chưa được cấp sổ hồng và chủ sở hữu căn hộ này cũng không được đăng ký cư trú như những căn hộ bình thường.

Tháng 07/2019, Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Thủ tướng trong đó cho biết cơ quan này gặp nhiều khó khăn khi nghiên cứu, xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (căn hộ văn phòng hay officetel).

Về cơ sở pháp lý và thẩm quyền ban hành, theo Bộ Xây dựng, hệ thống pháp luật hiện hành như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng chưa có khái niệm, quy định pháp lý về officetel.

Bên cạnh đó, theo Nghị định số 81/2017 về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Xây dựng không quy định nội dung quản lý vận hành căn hộ văn phòng. Ngoài ra, cơ quan này cũng cho rằng việc quản lý lưu trú thuộc thẩm quyền, chức năng, nhiệm vụ của ngành công an, không phải của Bộ Xây dựng. Do vậy, việc Bộ này xây dựng Thông tư nói trên là chưa đủ cơ sở pháp lý.

Với những vướng mắc trên, Bộ Xây dựng cho biết đã có văn bản xin ý kiến Bộ Tư pháp và Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch. Trên cơ sở ý kiến của 2 Bộ trên, Bộ Xây dựng nhận định, việc ban hành quy chế quản lý vận hành officetel theo hình thức thông tư là chưa đảm bảo cơ sở pháp lý.

Do đó, Bộ đề xuất Thủ tướng cho phép chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, cơ quan, tổ chức liên quan nghiên cứu, xây dựng trình Chính phủ Nghị định quy định về quản lý vận hành officetel.

Theo quy định, thông tư là văn bản giải thích, hướng dẫn thực hiện những văn bản của nhà nước ban hành, thuộc phạm vi quản lý của một ngành nhất định. Trong khi đó, nghị định là văn bản do Chính phủ ban hành và dùng để hướng dẫn luật hoặc quy định những việc phát sinh mà chưa có luật hoặc pháp lệnh nào điều chỉnh.

 

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam, cũng dẫn một khảo sát cho thấy từ năm 2016 đến 2018, thị trường officetel tăng trưởng cao hơn rất nhiều so với condotel, tỉ lệ hấp thụ lên đến 98%. Tuy nhiên, từ đầu năm 2019 đến nay không có sản phẩm officetel để bán do TP HCM tạm thời không cấp giấy phép xây dựng cho các dự án có officetel để chờ hướng dẫn của bộ, ngành và Chính phủ từ năm 2018. Điều này khiến dòng sản phẩm officetel trên thị trường ngày càng khan hiếm dù nhu cầu của khách hàng vẫn rất lớn. Trong khi đó, những dự án có kèm officetel lại không thể triển khai được vì vướng lệnh cấm, chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn.

“Khung pháp lý của sản phẩm này còn nhiều lấn cấn, khách hàng khi ký hợp đồng mua không có được câu trả lời rõ ràng từ nhà đầu tư. Việc bố trí lối đi riêng của officetel với cư dân, người thuê officetel đòi hỏi lối đi riêng cũng gặp khó khăn. Khả năng cho thuê của officetel bị kém đi. Trong năm 2019, gần như không có sản phẩm nào chào bán với officetel này” – bà Dung nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng tại TP HCM, officetel được rất nhiều doanh nghiệp nhỏ, các bạn trẻ khởi nghiệp quan tâm nhưng điều họ lo ngại nhất là khung pháp lý, cơ chế quản lý chưa rõ ràng nên không dám tham gia. Hiệp hội đã từng kiến nghị các vấn đề liên quan hệ số sử dụng đất, quản lý vận hành officetel nhưng đến nay chưa được giải quyết.

Loại hình dự án officetel trên địa bàn TP đã bị dừng cấp phép gần 1 năm nay kể từ khi UBND TP ban hành Công văn 1466, có hiệu lực từ ngày 10-4-2018. Theo đó, TP đề nghị tạm dừng việc xem xét, điều chỉnh, bổ sung hoặc chuyển đổi một phần chức năng của công trình, dự án sang officetel trên địa bàn cho đến khi Chính phủ ban hành quy định đối với loại hình này.

Căn hộ officetel sở hữu 50 năm hay lâu dài, vĩnh viễn?

Luật Đất đai năm 2013 quy định, dự án officetel thuộc loại hình sử dụng đất phi nông nghiệp “loại đất thương mại, dịch vụ”, được giao đất có thời hạn tối đa 50 năm (tại các khu vực đặc biệt khó khăn, vùng sâu vùng xa, tối đa 70 năm); Các chủ đầu tư dự án officetel được quyền cho thuê officetel trong thời hạn được giao đất.

Theo Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh. Đồng thời, theo Khoản 11, Điều 6, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác.

Về mặt pháp lý đây rõ ràng là loại hình bất động sản dùng để kinh doanh nên theo luật hiện hành được cấp quyền sở hữu 50 năm như các loại hình bất động sản phục vụ kinh doanh là hoàn toàn hợp lý.

Xem thêm:

Shophouse là gì? Đánh giá ưu nhược điểm của dự án Shophouse

Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh, đăng ký hộ khẩu thường trú?

Căn hộ officetel có được được cấp trong các dự án là loại hình thương mại dịch vụ, do đó được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh.

Căn hộ officetel chỉ cho lưu trú, có thể đăng ký tạm trú nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Có nên mua căn hộ chung cư Officetel để ở? Có nên đầu tư?

Bạn cân nhắc kỹ các yếu tố đã phân tích ở trên bao gồm tính pháp lý, thời hạn sở hữu, đăng ký hộ khẩu, tỷ suất sinh lời trước khi quyết định xuống tiền mua officetel.

 

Lời kết

Như vậy officetel còn khá nhiều tranh cãi giữa doanh nghiệp, cơ quan nhà nước. Hi vọng thời gian tới, hành lang pháp lý loại hình này sẽ được hoàn thiện và công khai.

Nếu bạn thấy bài viết của mình hữu ích, hãy share giúp mình để nhiều người cùng biết và ghé thăm website của mình tranvantoan.com để xem thêm các bài viết khác nhé.

 

Nguồn tham khảo (References):

Các bài viết trên các báo Vnexpress, Thanh Niên, Thư viện Pháp Luật nói về Officetel:

https://vnexpress.net/kinh-doanh/bo-xay-dung-gap-kho-khi-tao-khung-phap-ly-cho-officetel-3957009.html

https://thuvienphapluat.vn/tintuc/vn/thoi-su-phap-luat/nha-dat/26780/bo-truong-xay-dung-da-du-phap-ly-quan-condotel

https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/tranh-cai-phap-ly-cho-condotel-1160722.html

 

Bài viết liên quan:

Căn hộ chung cư condotel nghĩa là gì? Có nên mua? Pháp lý 2019

 

 

 

votes

Article Rating

Hơn 5 năm kinh nghiệm tư vấn bất động sản HCM, Phan Thiết, Cần Giờ, Phú Quốc.

Xem ngay dự án hot đang triển khai trong năm 2021:

  1. TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận: Dự án Summerland Mũi Né
  2. Nhà Bè, TP HCM: Dự án căn hộ La Partenza
  3. Quận 7, TP HCM: Dự án Green Star Sky Garden


Bán căn hộ Quận 2 giá rẻ – căn hộ Officetel La Astoria 3. Tel. 0918860304 Nguyên


Căn hộ Officetel La Astoria 3, MT Nguyễn Duy Trinh 1pn tặng Nội thất . ngoài ra còn nhiều căn hộ khác. Chuyên CHO THUÊ \u0026 MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Q2

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

Bán căn hộ Quận 2 giá rẻ - căn hộ Officetel La Astoria 3. Tel. 0918860304 Nguyên

Officetel Lavita Thuận An Bình Dương | Khám phá căn hộ ”Siêu cute ” đa năng


Officetel Lavita Thuận An vừa Ở vừa Kinh Doanh
\”Mũi Tàu\” Trung Tâm Hành Chính Thuận An
Diện Tích Đa Dạng Dễ Chọn Lựa:31m2 51m2
Giá Cả Cạnh Tranh:Chỉ Từ 1,3 Tỷ/Căn
Sử dụng địa chỉ Officetel để đăng ký kinh doanh
Sử dụng khu vực tiếp tân với Sảnh Đón 5 Sao
Lavita Thuận an Là dự án căn hộ chung cư cao cấp mới nhất của Chủ đầu tư Công TY TNHH TM \u0026 TV Ngọc Điền và được Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển, tại mặt tiền đường lớn Quốc Lộ 13 giao với Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Thuận Giao, Thành phố Thuận an, Tỉnh Bình Dương. Dự kiến dự án Lavita Thuận An sẽ được triển khai vào Quý 2/2021
Với thị trường Bất động sản đang tập trung dần về phía Bình Dương, tiện ích hiện đại và thuận tiện di chuyển, Lavita Thuận an, Astral City \u0026 Opal Skyline hướng đến phục vụ nhóm chuyên gia, kỹ sư tại Bình Dương. Với hai phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp phù hợp cho khách hàng tại khu vực Thành phố Thuận an trong tương lai…
Bình Dương hiện sở hữu 48 khu, cụm công nghiệp với tổng diện tích lên đến hơn 10.000 ha, trở thành thủ phủ công nghiệp dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Phát triển công nghiệp trên tạo tiền đề giúp Bình Dương tăng trưởng kinh tế, thu hút lượng lớn người lao động và chuyên gia nước ngoài đến sinh sống, làm việc tại địa phương. Đồng thời, thị trường nhà ở cao cấp tại Bình Dương cũng được dự báo sẽ tăng mạnh để đáp ứng nhu cầu nhà ở của giới chuyên gia, kỹ sư và doanh nhân thành đạt..
Lavita Thuận an tọa lạc trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương (TP Thuận An), được xây dựng với tầm nhìn bao quát về Đại lộ Bình Dương . Dự án nằm liền kề trung tâm Aeon Mall và khu công nghiệp VSIP I, chưa đến 30 phút để di chuyển đến trung tâm TP HCM hay trung tâm thành phố mới Bình Dương…
Lavita Thuận an được ví như khu phức hợp “all in one” (tất cả trong một) với hệ sinh thái hơn 50 tiện ích theo phong cách nghỉ dưỡng ngay nội khu. Chủ nhân căn hộ Lavita Thuận an tận hưởng tiện ích từ khu thương mại dịch vụ hiện đại, hồ bơi, hồ bơi trẻ em, gym – spa, khu BBQ, thư viện, khu thể thao trong nhà, khu vườn treo thư giãn trên không, rạp chiếu phim nghệ thuật ngoài trời, vườn chân mây.
TIỆN ÍCH DỰ ÁN LAVITA THUẬN AN 2021
Đến với Dự án Căn hộ Lavita Thuận an bạn sẽ được sở hữu hơn 50 tiện ích nội khu cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu của cư dân Lavita Thuận an như: vui chơi, giải trí, dịch vụ mua sắm, chăm sóc sắc đẹp,… với tiêu chuẩn 5 sao, mà chủ đầu tư đã tốn rất nhiều tâm huyết và chi phí để xây dựng, điển hình gồm các tiện ích nội khu như:
Công viên cây xanh, đường chạy bộ
Hồ bơi thiết kế theo phong cách resort
Phòng sinh hoạt cộng đồng
Rạp chiếu phim ngay trong lòng dự án
Khu vui chơi cho trẻ em, Nhà trẻ
Bãi để xe rộng lớn
Phòng tập gym \u0026 yoga
Dịch vụ spa áp dụng phương pháp trị liệu hiện đại
Sân thể thao ngoài trời
THIẾT KẾ CĂN HỘ DỰ ÁN LAVITA THUẬN AN BÌNH DƯƠNG
Dự án Lavita Bình dương được xây dựng trên nền đất rộng 23,508.5 m2 với loại hình phát triển là Trung tâm thương mại, nhà phố liên kế và căn hộ chung cư, cùng nhiều tiện ích nội khu sang trọng, đẳng cấp bậc nhất khu vực.
Khu cao tầng chung cư gồm: 2 hầm 4 Block căn hộ với 2 khối cao 33 tầng và 4 khối cao 38 tầng

Officetel Lavita Thuận An Bình Dương | Khám phá căn hộ ''Siêu cute '' đa năng

Căn hộ Sunrise City View quận 7 Tphcm giá mua bán giảm mạnh sau dịch


Bcreal_net
Website https://bcreal.net
https://www.facebook.com/bclandvietnam
Quý khách cần hỗ trợ nhanh xin gọi
Hotline 0902763027 hoặc 0909776491
You are encouraged to visit our website: : You are encouraged to visit our website : https://bcreal.net/en/danhmuc/forrenten/apartmenten/apartmentforrentinsaigon/
​\” Available in three languages\”
VIETNAMESE, ENGLISH, KOREAN

The 24/24 Hotline: 0909 77 64 91 Mr. Tony
The 24/24 Hotline: 09 027 63 027 Miss Sunny
Feliz en Vista, 빈홈 센트럴 파크 랜드마크 81 프로젝트, 빈홈 골든리버, 개인주택, 사무실, 그외 호치민의 2,3,4,7군 의 아파트 임대, 매매, 위탁 판매 등 이 모든 것을 전문으로 하고 있는 B\u0026C 부동산 입니다.
여기에 관심이 있으신 분이라면 저희 B\u0026C부동산에으로 연락 해 주세요. 정성을 다하여 상담 해 드리겠습니다. 감사 드립니다.

Căn hộ Sunrise City View quận 7 Tphcm giá mua bán giảm mạnh sau dịch

3 Câu hỏi giúp chốt sales dễ dàng hơn


3 Câu hỏi giúp chốt sales dễ dàng hơn
Nếu bạn băn khoăn làm thế nào để chốt sales, giới thiệu sản phẩm hoặc dịch vụ với khách hàng hiệu quả hơn thì hãy dành thời gian, tự trả lời 3 câu hỏi sau đây.
Những điều này sẽ giúp bạn chốt sales một cách hiệu quả hơn rất nhiều

📣📣CÁC VIDEO ĐƯỢC QUAN TÂM NHẤT
Kỹ năng bán hàng hiệu quả: https://youtube.com/playlist?list=PL5YSGhr9LwopcKiRZLpKzxtlZLosF8N1Y
Phát triển bản thân: https://youtube.com/playlist?list=PL5YSGhr9LwoqmsZ8g7I1LiXpcEsmDfHhI
Kỹ năng mềm trong công việc: https://youtube.com/playlist?list=PL5YSGhr9LwoqLIC7W1doDIyVWSzZ4sQs
Khởi nghiệp Startup: https://youtube.com/playlist?list=PL5YSGhr9LwoqHZqvY3UnNeavnFP2YEO7L
Coach Duy Nguyễn là kênh chia sẻ kiến thức thực tế về bán hàng, marketing, kinh doanh và khởi nghiệp.
Hãy subscribe và chọn chuông thống báo để nhận thông báo về video mới nhất hàng tuần
coachduynguyen kỹnăngbánhàng bánhàng marketing kinhdoanh khởinghiệp tựtinkhởinghiệp kỹnăngpháttriểnbảnthân
👍Theo dõi Coach Duy Nguyễn Trên các kênh khác:
Facebook: https://www.facebook.com/coachduynguyen
Website: https://coachduynguyen.com

3 Câu hỏi giúp chốt sales dễ dàng hơn

Officetel là gì? Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Officetel nhà đầu tư cần biết


Officetel là gì? Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Officetel nhà đầu tư cần biết
Điện thoại của tôi : 0989 522 225
Facebook của tôi : https://www.facebook.com/DuHoThanh
Fanpage của tôi : https://www.facebook.com/HoDu.PQR/
Cộng đồng của tôi : https://www.facebook.com/groups/congd…
Website của tôi : http://hothanhdu.com
Cảm ơn các bạn đã đăng ký theo dõi, sự ủng hộ của các bạn là động lực để tôi tiếp tục ra video mỗi ngày

Officetel là gì? Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Officetel nhà đầu tư cần biết

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆCĂN HỘ

ขอบคุณมากสำหรับการดูหัวข้อโพสต์ bán căn hộ officetel

Viết một bình luận