[NEW] Dồn dập sốt đất từ Bắc đến Nam: Bất động sản ngày càng đắt đỏ | bat ding san – Diaochoangduong

bat ding san: คุณกำลังดูกระทู้

Căn hộ triệu USD, biệt thự trăm tỉ

Vài năm trước, có lẽ không ai hình dung, giá một căn hộ có thể lên tới hàng triệu USD (khoảng 23 tỉ đồng) nhưng mức giá này hiện nay trở nên phổ biến. Thậm chí có căn hộ giá lên tới vài chục tỉ đồng. Như tại dự án 22 – 24 phố Hàng Bài (Q.Hoàn Kiếm, Hà Nội), giá căn hộ có diện tích 120 – 250 m2 được chào bán khoảng 85 – 175 tỉ đồng.

Dồn dập sốt đất từ Bắc đến Nam: Bất động sản ngày càng đắt đỏ - ảnh 1

Căn hộ được xem là cao cấp và đắt đỏ nhất ở TP.HCM thuộc về dự án khu văn phòng thương mại, dịch vụ, căn hộ, khách sạn Spirit of Saigon (Q.1) với giá lên đến 23.000 USD/m2, thậm chí có căn hộ mỗi mét vuông đang chào bán với giá khoảng 800 triệu đồng.

Nhưng các mức giá này vẫn chưa phải là đỉnh nếu vụ đấu giá đất Thủ Thiêm được các nhà đầu tư thực hiện. Với mức giá đấu thành công lên tới 2,45 tỉ đồng/m2, theo tính toán, giá mỗi mét vuông căn hộ tại dự án này sẽ lên đến hàng tỉ đồng.

Ở phân khúc đất nền và biệt thự, giá còn gây choáng hơn. Thị trường Hà Nội đã xuất hiện những căn biệt thự có giá hàng trăm tỉ đồng. Như tại khu đô thị Vinhomes Green Bay (P.Mễ Trì, Q.Nam Từ Liêm), giá một số biệt thự hiện đã chạm mốc 400 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 – 5 lần so với 4 – 5 năm trước. Một căn biệt thự song lập khoảng 150 m2 tại khu đô thị này được rao bán với giá khoảng 60 – 70 tỉ đồng.

Một số địa phương lân cận như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Ninh… giá biệt thự cũng tăng rất mạnh. Cách đây khoảng vài năm, Ecopark (Hưng Yên) ra mắt khu biệt thự đảo với giá khoảng 15 – 20 tỉ đồng/căn. Đây là mức giá kỷ lục của thị trường thời điểm đó thì gần đây giá rao bán đã tăng lên 50 – 70 tỉ đồng/căn, khoảng 180 – 200 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Vạn Phúc (TP.Thủ Đức, TP.HCM) đang mở bán các căn biệt thự đơn lập tại Van Phuc Mansion với giá khoảng 160 tỉ đồng và Parkview Shop Villas có giá bán từ 59 tỉ đồng/căn. Cũng tại TP.Thủ Đức, Tập đoàn Trung Thủy tung dự án biệt thự Lancaster Eden có giá trên dưới 100 tỉ đồng/căn. Dòng biệt thự cao cấp tại khu đô thị Sala do Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư diện tích 550 m2 có giá khoảng 130 tỉ đồng/căn. Còn biệt thự đơn lập sở hữu sân vườn và hồ bơi rộng hướng ra mặt đường có thiết kế 1 hầm, 3 lầu trên diện tích 789 m2 giá bán khoảng 268 tỉ đồng. Nhưng đây là mức giá chủ đầu tư bán ra. Sau khi vụ đấu giá đất Thủ Thiêm được công bố với mức đấu giá thành công hơn 2,4 tỉ đồng/m2, giá bán mỗi căn biệt thự còn tăng nhiều lần.

Đất nền chính là phân khúc “hét” kinh khủng nhất. Sản phẩm shophouse, biệt thự tại dự án Louis City Hoàng Mai (Q.Hoàng Mai, Hà Nội) cách đây 1 năm chỉ có giá khoảng 80 – 100 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên trên dưới 150 triệu đồng/m2, thậm chí có thông tin rao bán với giá 220 triệu đồng/m2. Các khu vực vùng ven Hà Nội như các huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Thanh Trì… giá đều tăng dựng đứng. Đất vị trí đẹp trung tâm thị trấn của H.Đan Phượng đã tăng từ khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2 lên 60 – 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những mảnh đất nằm sâu hơn nhưng ô tô có thể đi vào cũng tăng từ khoảng 10 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2021 lên trên dưới 20 triệu đồng/m2. Tại H.Hoài Đức, giá đất tiếp tục đà tăng mạnh theo thông tin sắp lên quận. Những vị trí tăng nhiều nhất là khu phân lô, đấu giá, đất ô tô có thể đi vào… đều có mức tăng 30 – 50% so với đầu năm 2021. Tại H.Thạch Thất, một mảnh đất diện tích khoảng 100 m2 ở khu tái định cư Bắc Phú Cát được rao bán với giá 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 triệu đồng/m2 so với cách đây khoảng 2 tháng.

READ  TÀI NHỎ Đôi Công 3vs3 NHÔM BÒ (sét1 25c) gây cấn từng điểm | 1 công bao nhiêu m2

Theo khảo sát, cơn sốt đất còn lan rộng đến đất rừng, đất đồi ở vùng ven Hà Nội như H.Sóc Sơn, H.Ba Vì, TX.Sơn Tây; H.Lương Sơn, TP.Hòa Bình (tỉnh Hòa Bình); TX.Phúc Yên, H.Lập Thạch (Vĩnh Phúc)… trong trào lưu “bỏ phố về quê”, “bỏ phố về rừng”… Đặc biệt là những mảnh đất sát mép nước hồ, sông, suối hoặc có tầm nhìn thoáng đều được người dân săn lùng, đẩy giá lên trời.

Cảnh báo bong bóng

Theo lãnh đạo một công ty bất động sản (BĐS), đang có cơn sốt biệt thự, đặc biệt là các dòng biệt thự cao cấp phục vụ cho giới siêu giàu. Sở dĩ có hiện tượng trên là do loại hàng này khan hiếm và khách mua dòng này đa số để ở chứ không phải đầu cơ hay “cò đất”. Chính vì sở hữu những vị trí đắc địa, độc tôn nên giá bán rất cao và luôn tăng giá.

Trong khi đó, lý giải về hiện tượng giá đất nền, biệt thự, nhà liền kề ở vùng ngoại thành Hà Nội nóng lên gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS VN, cho rằng một phần nguyên nhân đến từ việc người dân đang có nhu cầu đầu tư, lướt sóng trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm ngân hàng xuống thấp. Theo ông, một bộ phận người dân đang có tiền nhàn rỗi, không biết đầu tư vào đâu nên chọn đầu tư vào BĐS vì mức sinh lời hấp dẫn, lại tránh được lạm phát do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Dòng tiền trong xã hội bị ùn tắc do khó đầu tư kinh doanh ở các lĩnh vực khác, lãi suất ngân hàng giảm nên dồn sang chứng khoán, BĐS.

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết sau khi nới lỏng giãn cách xã hội thì thị trường BĐS cũng đã có những dấu hiệu phục hồi đáng kể. Lượng giao dịch, giá có xu hướng tăng cao. Theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh, TP trực thuộc T.Ư cần sát sao hơn với thị trường BĐS, trong đó có việc đánh giá, nhận định về khả năng tiềm ẩn nguy cơ xảy ra các diễn biến bất thường, dự báo tình hình thời gian tới, để thị trường phát triển lành mạnh, tránh xảy ra “bong bóng”.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty nghiên cứu thị trường CBRE, đánh giá: Năm 2022 thị trường căn hộ đón nhận số lượng gấp đôi so với 2021, trong đó phân khúc nhà liền thổ nguồn cung cũng sẽ tăng 20 – 30%. Nhưng so với nhu cầu lớn trên thị trường vẫn có sự lệch pha về cung cầu. Bên cạnh đó, chi phí đất, nhân công vẫn có đà tăng. Tất cả yếu tố đó dẫn đến sự tăng giá trong thời gian tới.

[Update] Thị trường BĐS đối diện nhiều nguy cơ, giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022 | bat ding san – Diaochoangduong

Trải qua một năm đầy biến động, thị trường bất động sản được cho là có nhiều xung lực để hồi phục và phát triển lành mạnh trong năm 2022.

 

Tuy nhiên, không ít chuyên gia vẫn cho rằng khó khăn và nguy cơ vẫn còn đó, tiếp tục thách thức toàn thị trường nói chung và các tổ chức, nhà đầu tư nói riêng.

Nhiều yếu tố hỗ trợ thị trường

Tại một diễn đàn mới đây, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng về cơ bản, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua đi. Bước sang năm 2022, bức tranh thị trường này sẽ lạc quan hơn khi các hoạt động kinh tế phục hồi. Việt Nam đang có nhiều yếu tố, bao gồm cả vĩ mô lẫn vi mô, có thể làm lực đỡ cho thị trường bất động sản.

Thứ nhất, kinh tế của Việt Nam dự báo sẽ phục hồi ở mức độ tích cực, tăng trưởng ở mức 6 – 6,5% thậm chí 6,5 – 7% nếu triển khai tốt chương trình phục hồi. Sức cầu bất động sản theo đó sẽ bật tăng trở lại.

READ  Sự thật ngôi làng cao trên 1m8 tại Hà Nam | đất hà nam

Thứ hai, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện và chuẩn bị trình Chính phủ chiến lược phát triển nhà ở. Đây sẽ là cú hích để hoàn thiện các điều kiện phát triển hệ thống nhà trong tương lai.

Ngoài ra, môi trường pháp lý cũng đang được hoàn thiện và tháo gỡ, trong đó có Nghị định 148 về đất đai, Nghị định 69 về cải tạo chung cư cũ, Luật Đất đai dự kiến cũng được sửa đổi trong năm tới…

Thị trường BĐS đối diện nhiều nguy cơ, giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022

Một số yếu tố khác sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của thị trường bất động sản, theo ông Lực, là gói hỗ trợ kích thích nền kinh tế hai năm 2022 và 2023 (445.760 tỷ đồng). Gói này được đề xuất bởi nhóm nghiên cứu của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội và các chuyên gia. Gói sẽ dành ra 150.000 tỷ đồng để đầu tư vào cơ sở hạ tầng – nền tảng để bất động phát triển mạnh mẽ. Ngoài ra, Chính phủ và Quốc hội cũng đang họp bàn để thống nhất có một gói khoảng 60.000 – 65.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở…

Cũng theo ông Lực, dòng vốn vào bất động sản vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Nhiều nguy cơ thách thức 

 

Bên cạnh các yếu tố hỗ trợ, thị trường bất động sản cũng đối diện không ít nguy cơ. Nhiều trong số đó là các thách thức lớn, có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến toàn thị trường trong năm 2022.

Thứ nhất, nguy cơ lạm phát kinh tế có thể khiến giá bất động sản tăng mạnh trong năm tới. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nhận định nguy cơ lạm phát bao trùm nền kinh tế đang hiển hiện.

“Theo quy luật, bất động sản sẽ là kênh trú ẩn an toàn cho một bộ phận người giàu trong xã hội khi xảy ra lạm phát. Điều này sẽ tăng giá bất động sản, qua đó làm giảm cơ hội mua nhà của người lao động có thu nhập thấp và trung bình”, ông Châu nhận định.

Nguy cơ thứ hai là nguồn cung cũng như giá bất động sản, đặc biệt tại thị trường phía Nam, có thể bị tác động bởi các cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm gần đây. Ông Lê Hoàng Châu nhận định giá đất tại TP.HCM, cụ thể là khu vực trung tâm, đang bị đẩy lên một mức mới, từ đó khiến các chủ đầu tư khó tạo lập được quỹ đất và ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở. “Có thể so sánh các loại hình, phân khúc bất động sản là các bình thông nhau. Khi loại hình hay phân khúc này bị ảnh hưởng thì các loại hình, phân khúc khác cũng chịu tác động tương tự. Tôi cho rằng bất động sản TP.HCM có nguy cơ bị đẩy giá sau cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm vừa qua”, chủ tịch Horea nói. 

Thị trường BĐS đối diện nhiều nguy cơ, giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022Giá bất động sản tại thị trường phía Nam có thể bị tác động bởi các cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm gần đây

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản 2022 có không ít khó khăn, thách thức phải đối mặt. Trong đó, nguồn cung bất động sản mới vẫn còn hạn chế; nhiều dự án vẫn chưa được tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý; mức giá bất động sản đã tăng cao dù chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

Đồng tình, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động Việt Nam cũng nhận định nguồn cung khan hiếm tiếp tục là thách thức lớn của thị trường bất động sản. Ông dự báo năm 2022, thị trường sẽ không ghi nhận nhiều cải thiện về mặt nguồn cung so với năm 2021. Sự khan hiếm này có thể tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao, làm mất cân bằng cán cân cung cầu trên thị trường nhà ở.

READ  4 chiêu trò kinh điển dắt mũi của \"CÒ\" bất động sản | bat dong san thanh dong ninh thuan

Ngoài ra, Chủ tịch Hội Môi giới cũng cho rằng các rào cản về mặt pháp lý sẽ chưa thể giải quyết hoàn toàn trong năm 2022. “Dù được các cấp chính quyền quan tâm, tìm biện pháp xử lý song các văn bản pháp luật đều có độ trễ. Tôi cho rằng năm 2022, thị trường vẫn còn những bất cập chưa thể giải quyết được”, ông Đính nói.

Thủy Tiên

10 sự kiện nổi bật nhất năm 2021 của thị trường bất động sản phía Nam

Một năm đầy sóng gió của thị trường bất động sản phía Nam nói riêng và cả nước nói chung chuẩn bị khép lại. Trước thềm năm mới, hãy cùng VietNamNet điểm lại 10 sự kiện nổi bật nhất trong năm qua. 


Đón đầu quy hoạch, nhiều nhà đầu tư ‘sập bẫy’ những cơn sốt đất ảo


🌍Fecebook: https://www.facebook.com/
🌍Fanpage: https://www.facebook.com/luongthanhbatdongsan

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

Đón đầu quy hoạch, nhiều nhà đầu tư ‘sập bẫy’ những cơn sốt đất ảo

Choáng váng với cơn sốt biệt thự Hà Nội, giá tăng 3-4 lần-Chúng ta phải làm gì bảo vệ tài sản


🌍Fecebook: https://www.facebook.com/
🌍Fanpage: https://www.facebook.com/luongthanhbatdongsan

Choáng váng với cơn sốt biệt thự Hà Nội, giá tăng 3-4 lần-Chúng ta phải làm gì bảo vệ tài sản

Bất Động Sản Căn Bản ( Chương 1- chương 3). Gary W.Eldred – TRUMP UNIVERSITY


Chương 1: Học cách kinh doanh bất động sản cùng Donald Trump
Chương 2: Bạn vẫn có thể làm giàu được trong ngành bất động sản
Chương 3: Làm thế nào để trở thành nhà đầu tư bất động sản?
Nếu yêu mến Tủ Sách Nhỏ, các bạn hãy donate cho kênh nhé!!
TK:108002839512. Trương Thị Liễu. viettinbank
😊Tủ sách nhỏ cám ơn các bạn đã luôn ủng hộ và động viên, chúc các bạn sức khỏe và thành công!!

Bất Động Sản Căn Bản ( Chương 1- chương 3). Gary W.Eldred - TRUMP UNIVERSITY

Cuối năm dòng tiền \”bẻ lái\” quay về bất động sản? | VTC Now


VTC Now | Khi dịch bệnh được kiểm soát, các hoạt động sản xuất kinh doanh và giao dịch bất động sản quay trở lại, dòng tiền từ chứng khoán cũng sẽ dần bị rút đi để đổ vào bất động sản, tìm cách trú ẩn an toàn. Đây là quan điểm của ông Ông Nguyễn Văn Đính Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
vtcnow vtctinmoi vtcsuckhoe vtcsachhay vtcchuyenla vtcphimtruyen
() Tải ứng dụng trên App Store: https://apple.co/3CcvARH
() Tải ứng dụng trên CH Play: https://bit.ly/3tFibhQ
() Theo dõi thêm tại www.vtc.gov.vn

Cuối năm dòng tiền \

Có Nên Đầu Tư Bất Động Sản Thời Điểm Gần Tết Không?


👉 Tham gia Cộng đồng Kinh doanh và đầu tư BẤT ĐỘNG SẢN và CHỨNG KHOÁN tại đây:
https://www.facebook.com/groups/267729837690124
👇 Đăng ký kênh Nguyễn Thành Tiến Official để xem các kiến thức mới nhất về bất động sản 👇
https://nikedu.vn/youtube
⚡ Tham khảo những Playlist hay nhất:
▪️ Phân tích thị trường bất động sản 2021:
https://nikedu.vn/phantichthitruongbds2021
▪️ Kiến thức đầu tư Bất Động Sản;
https://nikedu.vn/kienthucdautubds2021
▪️ Học đầu tư Bất Động Sản từ A Z:
https://nikedu.vn/hocdautubds
▪️ Các khóa học bất động sản của thầy Nguyễn Thành Tiến:
https://nikedu.vn/khoahocbds
👉 Bạn có thể gặp mặt và được tôi chia sẻ các kiến thức quý giá trong việc đầu tư BĐS tại:
Khóa học miễn phí cho người mới bước chân vào con đường đầu tư BĐS
https://trituedautu.net/
Khóa học 7 chiến lược quản trị và điều hành doanh nghiệp:
https://www.trituedoanhnghiep.com/

Thông tin giảng viên NGUYỄN THÀNH TIẾN:
+ Sáng lập tổ chức giáo dục NIK từ 2012
+ Đào tạo hơn 100.000 học viên về đầu tư và doanh nghiệp
+ Tác giả sách \”05 Bước Để Trở Thành Đa Triệu Phú\”
Các nội dung giảng viên đã làm và hướng dẫn:
+ Chiến lược Xây dựng doanh nghiệp và Đầu tư tạo lợi nhuận triệu đô.
+ Tư duy, Kỹ năng, Công cụ kinh doanh và đầu tư để Quản trị tốt Rủi ro và Tối đa lợi nhuận.
+ Bí quyết Sở hữu công ty niêm yết trên sàn chứng khoán
+ Hướng dẫn sở hữu Đảo tư nhân và lập các dự án bất động sản 1/500 quy mô từ 3ha89ha.
💥 KẾT NỐI VỚI TÔI:
●️ Facebook: https://www.facebook.com/Alextien.vn
●️ Tiktok: https://www.tiktok.com/@thanhtienbds
➤ Đầu tư gì với số vốn 50tr200 tỷ. Học lớp Miễn Phí 3 Ngày Trí Tuệ Đầu Tư
Đăng ký tại: https://trituedautu.net/
➤ Mua SÁCH NGHĨ KHÁC, các LỚP HỌC ONLINE và Lớp học chuyên sâu cao cấp của NIK tại: https://nikedu.vn/
☎ Hotline: 0964.51.53.56 0979.51.53.58

Nếu bạn không dám THAY ĐỔI và HÀNH ĐỘNG bạn chắc chắn KHÓ ĐẠT được THÀNH QUẢ
TÊN CỦA CUỘC CHƠI LÀ THAY ĐỔI
batdongsan
nguyenthanhtien
Nguyễn_Thành_Tiến​​
đầu_tư_bất_động_sản​​
học_bất_động_sản_uy_tín​​
học_kinh_doanh​​
học_đầu_tư​​
học_bđs
học_môi_giới
học_đầu_tư_bđs

Có Nên Đầu Tư Bất Động Sản Thời Điểm Gần Tết Không?

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่CĂN HỘ

ขอบคุณมากสำหรับการดูหัวข้อโพสต์ bat ding san

Viết một bình luận