[NEW] Dồn dập sang nhượng phòng trọ cho thuê | sang nhượng nhà trọ – Diaochoangduong

sang nhượng nhà trọ: คุณกำลังดูกระทู้

Giá thuê giảm mạnh, bất an vì tình hình dịch bệnh, dù còn hợp đồng, nhiều chủ nhà trọ cho thuê ở TP.HCM vẫn quyết định sang nhượng lại quyền kinh doanh.

 

Trong tháng 5 vừa qua, anh Tuấn (29 tuổi), một môi giới tại TP.HCM, đứng ra rao sang nhượng quyền kinh doanh cùng lúc 27 nhà trọ cho khách hàng. Các tòa nhà làm căn hộ dịch vụ, phòng trọ cho thuê này có quy mô từ 6 đến 30 phòng, nằm rải rác ở quận 1, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Tân Bình, quận 10…

Theo môi giới này, đây không phải là tình trạng mới diễn ra. Trên thực tế, rất nhiều người kinh doanh phòng trọ, căn hộ dịch vụ đã có nhu cầu sang nhượng mô hình kinh doanh của mình từ tháng 3 và tháng 4 trước đó.

Cụ thể, anh Tuấn cho biết một tòa nhà kinh doanh căn hộ dịch vụ tại phường 11, quận Bình Thạnh với quy mô 15 phòng đã được trang bị đầy đủ nội thất như tivi, máy lạnh, giường ngủ, bàn ăn, bếp… được rao sang nhượng lại với giá 540 triệu đồng, đã bao gồm tiền cọc thuê nhà.

Dồn dập sang nhượng phòng trọ cho thuêNhiều người đầu tư căn hộ dịch vụ, phòng trọ cho thuê thất bại sau đợt dịch Covid-19. Ảnh: Hà Bùi.

Chấp nhận sang nhượng để cắt lỗ

Người đang kinh doanh mô hình này khẳng định các phòng đều đã có hợp đồng thuê từ 6 tháng đến 1 năm với giá thuê 5-7 triệu đồng/tháng. Ngôi nhà 5 tầng được thuê với giá 65 triệu đồng/tháng, hợp đồng còn kéo dài 6 năm. Khách nhận chuyển nhượng chỉ cần quản lý và thu tiền hàng tháng với nguồn thu nhập thụ động và ổn định lên đến 32 triệu đồng/tháng.

Tương tự, một tòa nhà tại đường Cộng Hòa, quận Tân Bình với 30 phòng trọ cho thuê, doanh thu lên đến 48 triệu đồng/tháng cũng được rao sang nhượng với giá 750 triệu.

Mức giá này đã bao gồm 240 triệu tiền cọc thuê nhà cùng chi phí đầu tư nội thất, thiết kế là 400 triệu đồng. Căn nhà được thuê để kinh doanh với chi phí 80 triệu đồng/tháng.

Chia sẻ với Zing, anh Tuấn cho biết có nhiều nguyên nhân khiến người kinh doanh nhà trọ muốn sang nhượng mô hình đầu tư kinh doanh của mình.

“Không ít người kinh doanh vẫn có lời nhưng cảm thấy bất an do bối cảnh dịch Covid-19 phức tạp. Chính vì vậy, họ quyết định sang nhượng lại, chờ thời điểm tốt hơn mới tiếp tục đầu tư”, anh Tuấn giải thích thêm.

Theo khảo sát, hiện nay giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của phân khúc nhà trọ cho thuê tại TP.HCM đã giảm rất nhiều so với thời điểm trước dịch. Các chủ nhà trọ đã phải thiết lập những mức giá thuê thấp hơn 10-30% để có thể giữ chân khách thuê.

Theo Batdongsan.com.vn, đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4 với tốc độ lây lan mạnh và rộng hơn đã đẩy thị trường nhà cho thuê vào một giai đoạn khó khăn mới. Phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nhất là nhà trọ hướng tới đối tượng sinh viên, công nhân, người lao động. Dịch bùng phát khiến nhiều trường đại học chuyển sang hình thức học online, các nhà hàng, cơ sở dịch vụ đóng cửa, người lao động tự do mất việc… nên người thuê chọn giải pháp trả phòng để trở về quê tiết kiệm chi phí…

READ  Cho thuê nhà đang kinh doanh phòng tập theo giờ tốt tại 34 ngõ 97 Thái Thịnh. | cho thuê nhà thái thịnh

Giá thuê trên 10 triệu đồng thiệt hại nặng

Đưa ra nhận định về thị trường nhà trọ cho thuê tại TP.HCM hiện nay, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư chuyên nghiệp ở phân khúc này, cho biết tác động của đại dịch Covid-19 lên từng phân khúc giá có sự khác biệt.

 

Cụ thể, phân khúc phòng trọ cho thuê dưới 4 triệu đồng/tháng vẫn hoạt động ổn. Chủ nhà chỉ cần giảm 10-20% là duy trì được tỷ lệ lấp đầy trên 80% (so với mức lấp đầy bình thường trên 95%). Tuy nhiên, ông Kiên dự báo nếu trong 1-2 tháng tới, tình hình dịch bệnh chưa được kiểm soát thì khả năng phân khúc này giảm đến 30% giá phòng vẫn không đạt nổi tỷ lệ lấp đầy 50%.

Theo giải thích của ông, người thuê phòng phân khúc này chủ yếu là sinh viên và người đi làm ở tỉnh ngoài. Dịch kéo dài khiến sinh viên buộc phải học online thay vì lên thành phố, người đi làm nếu phải nghỉ việc lâu sẽ mất năng lực tài chính, đành về quê chờ hết dịch lên làm lại.

Ở phân khúc 5-7 triệu đồng/tháng, hiện chủ nhà đã giảm giá 20-30% so với thời điểm trước dịch để duy trì tỷ lệ lấp đầy cho các chi phí cơ bản, và tỷ lệ lấp đầy trung bình chỉ còn trên 60%.

Dồn dập sang nhượng phòng trọ cho thuêNgười dân lao động và sinh viên ngoại tỉnh là nguồn khách thuê chính của phân khúc nhà trọ dưới 4 triệu đồng/tháng. Ảnh: Quỳnh Danh.

“Nhiều người đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại ở phân khúc này thất bại khá nhiều. Chưa tính đến phần sụt giảm tỷ lệ lấp đầy, việc giảm giá phòng 20-30% cũng chính là chi phí quản lý và lợi nhuận của họ”, ông Kiên bình luận.

Cùng với đó là phân khúc thuê 8-12 triệu đồng/tháng mà nhà đầu tư này đánh giá chịu thiệt hại nặng nề nhất trong hơn 1 năm qua. Đây là phân khúc có 2 phương án cho thuê là ngắn ngày và dài ngày.

Với loại hình ngắn ngày, người kinh doanh đã không có khách du lịch gần 2 năm nay. Nhóm cho thuê dài ngày thì khách hàng là người nước ngoài hoặc Việt kiều rất hạn chế, một số lượng rất ít người Việt có điều kiện thuê ở tạm vài tháng cũng sụt giảm.

“Chưa kể, thị trường căn hộ chung cư tầm giá 14-15 triệu không có khách thuê cũng phải tự giảm giá 20-30% so với trước dịch. Điều này vô tình cạnh tranh trực tiếp với nhóm phòng cho thuê từ 8-12 triệu đồng. Do đó, phân khúc này đang phải giảm xuống 6-8 triệu để gắng “sinh tồn” qua mùa dịch, tăng áp lực cho phân khúc 5-7 triệu đồng”, nhà đầu tư này phân tích thêm.

Bình luận về khả năng phục hồi của thị trường, ông Lê Quốc Kiên cho rằng phân khúc dưới 4 triệu đồng/tháng là nhu cầu ở căn bản của phần lớn người dân nên có tốc độ phục hồi nhanh chóng sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Tuy nhiên, 2 phân khúc còn lại đòi hỏi nhiều thời gian hơn, đặc biệt là nhóm có giá thuê 8-12 triệu đồng/tháng.

Ở khía cạnh người đầu tư muốn nhận chuyển nhượng, anh Tuấn – chuyên viên môi giới – nhận định thời điểm dịch bệnh, khách hàng có thể mua được với giá tốt nhưng vẫn có khá nhiều rủi ro trong kinh doanh, đặc biệt là phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.

READ  Loạt trò chơi ngoài trời Nastya Katya và Max dành cho trẻ em | lotte thăng long

Bên cạnh đó, quản lý nhà cho thuê đòi hỏi nhiều kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng. Nếu không may mua phải căn nhà xây dựng không tốt, nội thất kém chất lượng sẽ kéo theo nhiều vấn đề phải xử lý liên tục trong quá trình vận hành.

(Theo Zing)

Đánh thuế cho thuê nhà: Sửa thông tư để không áp sai, dân thiệt

Sau khi được ban hành, Thông tư 40 đã tạo nên nhiều tranh luận xung quanh quy định liên quan đến tính thuế cho thuê nhà.

[NEW] Sang nhượng toàn bộ tòa nhà có 8 phòng trọ lãi hơn 10trieu/thang, hiện đang full khách | sang nhượng nhà trọ – Diaochoangduong

Thông tin mô tả

Do mình sắp chuyển công tác và không co thời gian quan lý, nên Sang lại căn nhà đang kinh doanh căn hộ dịch vụ đầy đủ nội thất ,nhà 1 trệt, 3 lầu ,giá thuê mỗi phòng từ 2.500k đến 4trieu, hiên đang full 100% khách, khách đang thuê kín phòng . Đang kinh doanh hoạt động tốt, Bạn chỉ cần vào quản lý và thu tiền hàng tháng.

Mặt tiền đường số 5. Khu dân cư Him Lam , có 8PN, 8WC,1 mặt bằng , lối đi lên nhà trọ riêng biệt, .Giá thuê 26trieu, cọc 50trieu, Hợp đồng còn 6 năm, sau khi trừ hết tất cả chi phí , tiền thuê , phí vệ sinh , lợi nhuận ít nhất 10 triệu, cơ hội sinh lời cao hơn tiền gửi ngân hàng .

Giá sang 255 triệu đã bao gồm 50 triệu tiền cọc chủ nhà , đã trừ tiền cọc của khách , và trang biết bị nội thất , phí cải tạo sơn sửa toàn bộ cho căn nhà ( hơn 400trieu nhưng sang lại chịu lỗ tiền đầu tư )

Hợp đồng có công chứng rõ ràng, minh bạch .


Trải nghiệm \”Khu Nhà Trọ\” SANG, XỊN, MỊN, ĐỘC NHẤT Sài Gòn | CAFELAND


Cafeland batdongsan2020 phongtrodep nhadep
Hãy SUBSCRIBE để theo dõi các video mới nhất về bất động sản của CafeLand: https://goo.gl/thPyd2
Cùng CafeLand trải nghiệm khu căn hộ dịch vụ độc nhất, được cung cấp bởi Megas, tọa lạc tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.
Công trình với chiều ngang 13m, dài 45m gồm 99 phòng cho thuê, diện tích từ 28 40m2. Khu căn hộ còn được trang bị thêm Lobby, nhà hàng và hồ bơi sân thượng được phục vụ riêng cho cư dân tại đây.
Với bề ngoài sang chảnh, thiết kế đẹp mắt, nội thất được trang bị đầy đủ cùng với các dịch vụ chu đáo, tận tâm. Chắc chắn khu căn hộ này sẽ là một địa chỉ xứng đáng để bạn trải nghiệm.
FOLLOW US:
► Website: https://cafeland.vn
► Facebook: https://www.facebook.com/batdongsancafeland/
► Youtube: https://www.youtube.com/c/cafelandvietnam
► Mua bán nhà đất: https://nhadat.cafeland.vn/
Gửi câu hỏi thắc mắc cần giải đáp về [email protected]

READ  Đất phường phú hữu, quận 9, thành phố thủ đức | bán nhà phú hữu quận 9

ABOUT US:
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành.
Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.
Bản quyền thuộc về CAFELAND TV.

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

Trải nghiệm \

🏠🏠🏠 Cần sang nhượng dãy nhà trọ khu vực thành phố Tân An Long An. 🧲🪙💵💰


🏠🏠🏠 Cần sang nhượng dãy nhà trọ khu vực thành phố Tân An Long An. 🧲🪙💵💰

Chuyện cảnh giác: Thủ đoạn sang nhượng phòng trọ


Việc tìm nhà trọ là mối quan tâm của rất nhiều người, nhất là ở các thành phố lớn, đa phần mọi người đều tới từ quê lên thành phố ở trọ đi làm, đi học… Thừa cơ hội này, các đối tượng xấu đã lợi dụng nhiều hình thức để lừa gạt những người thuê trọ. Tuy nhiên, khác với những câu chuyện có bối cảnh tương tự trước đây, thủ đoạn của vụ lừa đảo trong tập này đã dùng hình thức sang nhượng phòng trọ nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách thuê trọ.
Chuyệncảnhgiác Thủđoạnsangnhượngphòngtrọ
Tải ứng dụng THVLi để xem nhiều hơn:
Android: http://bit.ly/THVLi_Android
iOS: http://bit.ly/THVLi_iOS
hoặc xem trực tiếp trên http://thvli.vn
Mọi đóng góp để chương trình hoàn thiện hơn vui lòng liên hệ:
Website: http://www.thvli.vn
http://www.thvl.vn
Facebook: https://www.facebook.com/VinhLongTV
SHARE và SUBSCRIBE các kênh YouTube của Đài Truyền Hình Vĩnh Long
► Truyen Hinh Vinh Long: https://www.youtube.com/VinhLongTV
► THVL Giải Trí: https://www.youtube.com/THVLGiaiTri
► THVL Phim: https://www.youtube.com/THVLPhim
► THVL Tổng Hợp: https://www.youtube.com/THVLTongHop
► THVL Ca Nhạc: https://www.youtube.com/THVLCaNhac
► THVL Thiếu Nhi: https://www.youtube.com/THVLThieuNhi
► Vinh Long Radio: https://www.youtube.com/VinhLongRadio
THVL VinhLongTV TruyenHinhVinhLong

Chuyện cảnh giác: Thủ đoạn sang nhượng phòng trọ

Phòng Trọ \”Mới Xây – Siêu Rộng\” giá 2.8 triệu tại Quận 2


Địa chỉ: 33 đường số 42, phường Bình Trưng Đông, Quận 2.
Diện tích: 24 29m2
Điện: 3k/kW
Nước: 18k/ số
Xe: 100k
Dịch vụ (dọn vệ sinh + thang máy): 100k
Gần: chợ, khu ăn uống Quận 2, văn phòng công ty, thuận tiện di chuyển sang các trường ĐH lớn Quận Bình Thạnh,…
GIÁ: 2.8 triệu
Liên hệ: 0966123873

phongtroquan2 phongtrogiare phongtrosinhvien
Music:
ELLIYO Laze
Support ELLIYO:
https://open.spotify.com/artist/5ZArp…
https://www.youtube.com/channel/UCswQ…
https://www.instagram.com/ell.iyo/
https://www.facebook.com/elliyomusic/

Phòng Trọ \

Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới tại TP HCM – Tin Tức VTV24


Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới tại TP HCM Tin Tức VTV24
►Subscribe ngay: http://yeah1.net/vtv24
Nhà trọ mới xây có giá chỉ khoảng 2 triệu đồng, lại còn có cả quán cà phê trên tầng thượng Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới này tại TP.HCM đang đem lại lợi nhuận rất cao cho các nhà đầu tư cá nhân.
Kênh Youtube Chính Thức của Trung tâm Tin tức VTV24 Đài Truyền Hình Việt Nam
Đồng hành cùng VTV24 tại:
Fanpage chính thức : fb.com/tintucvtv24
Chuyên trang Tài Chính: fb.com/vtv24money
Zalo : zalo.me/1571891271885013375
Youtube Channel : yeah1.net/vtv24

Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới tại TP HCM - Tin Tức VTV24

นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่CĂN HỘ

ขอบคุณมากสำหรับการดูหัวข้อโพสต์ sang nhượng nhà trọ

Viết một bình luận