Cách hợp thức hóa hợp đồng không công chứng mua bán nhà đất không phải ai cũng biết I Hà Văn Linh | mẫu hợp đồng thuê nhà công chứng

Cách hợp thức hóa hợp đồng không công chứng mua bán nhà đất không phải ai cũng biết I Hà Văn Linh


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

Cách hợp thức hóa hợp đồng không công chứng mua bán nhà đất không phải ai cũng biết
Khi mua bán nhà đất thì cần phải công chứng hợp đồng nếu không hợp đồng sẽ bị vô hiệu. Tuy nhiên pháp luật còn có quy định về hợp pháp hóa hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng.
Theo điểm a khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, trừ:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo đó, hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng yêu cầu phải tuân thủ về hình thức (Khi mua bán nhà đất thì phải công chứng hợp đồng mua bán). Nếu hợp đồng mua bán nhà đất mà không công chứng thì là hợp đồng vô hiệu (không có hiệu lực).
Mặt khác, khi sang tên Sổ đỏ mà không có hợp đồng công chứng thì không thể làm thủ tục sang tên được.

Hợp đồng không công chứng có thể có hiệu lực
việc mua bán nhà đất mà các bên không công chứng hợp đồng còn khá phổ biến. Khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ thì không thực hiện được. Trong trường hợp này cần phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng để hoàn thiện hồ sơ sang tên Sổ đỏ.
Tuy nhiên, có nhiều trường hợp bên bán đã chuyển đi nơi khác và không thể liên hệ được để đi công chứng thì có thể hợp pháp hóa hợp đồng mua bán nhà đất theo hướng sau:
Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: \”Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực\”.
Như vậy, hợp đồng mua bán nhà đất mà các bên chưa công chứng thì vẫn có hiệu lực nếu một trong các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng.
Để hợp đồng mua bán nhà đất không có công chứng thì bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên yêu cầu thì Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng và các bên không phải thực hiện việc công chứng.
_____________________________________
_________Đăng ký kênh tại đây ________
https://havanlinh.com/video
______________________________________
➤Kết nối với Hà Văn Linh
➤FACEBOOK :https://bitly.com.vn/4u9m9n
➤FANPAGE :https://bitly.com.vn/eqha1j
Tiktok HÀ VĂN LINH : tiktok.com/@havanlinhbds
_________________________________________
➤Thông tin liên hệ: Hà Văn Linh
➤Phone/zalo/viber : 0972388273
➤Email:havanlinh2071987@gmail.com
➤Cảm ơn bạn đã xem video, Để nhận thông tin mới nhất vui lòng bấm đăng kí và chuông thông báo để nhận video mới từ Hà Văn Linh.
havanlinh batdongsan hopdongkhongcongchung

READ  Cầu Tăng Long đường Lã Xuân Oai Quận 9 Tphcm Cuộc Sống Sài Gòn Ngày Nay | quận 9 tphcm

Cách hợp thức hóa hợp đồng không công chứng mua bán nhà đất không phải ai cũng biết I Hà Văn Linh

Hướng dẫn công chứng hợp đồng thuê nhà TKB – 0912719286


📚📚 Hợp đồng thuê nhà là một trong những hợp đồng giao dịch phổ biến nhất trong cuộc sống hiện nay, khi các bên tham gia giao dịch mong muốn đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng thì cần phải thực hiện việc công chứng hợp đồng.
⚖️⚖️ Công chứng hợp đồng cho thuê nhà, mượn nhà ở cần có những lưu ý nhất định, VPCC chúng tôi sẽ chia sẻ kiến thức đến mọi người ở video dưới đây.

📝📝 Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng giao dịch
Nộp hồ sơ, Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Soạn thảo và ký văn bản.
Ký chứng nhận và trả kết quả công chứng

🎥🎥 Video này chỉ mang tính chất chia sẻ kiến thức pháp luật đến cộng đồng, không quảng cáo cho bất kỳ văn phòng công chứng, công chứng viên nào.

Hướng dẫn công chứng hợp đồng thuê nhà TKB - 0912719286

KHI LÀM HỢP ĐỒNG VỚI CHỦ NHÀ CHÚNG TA CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ???


B1. CHỨNG MINH
Khi thuê nhà đề nghị người cho thuê phải chứng minh được căn nhà đó:
1. Họ là chính chủ: giấy tờ nhà+ CMND hoặc thẻ căn cước
2. Họ được ủy quyền cần phải có:
Giấy ủy quyền có công chứng
CMND hay thẻ căn cước của chủ sở hữu (nếu là phô tô thì có công chứng)
Giấy tờ của người cho thuê
3. Nếu họ thuê và cho chúng ta thuê lại thì cần phải có:
Hợp đồng thuê nhà với chủ nhà
Giấy tờ của chủ nhà
Giấy tờ của người cho thuê…Câu chuyện thuê căn nhà ở đường Trần Quang Diệu
B2. LÀM HỢP ĐỒNG
Hai bên chúng tôi gồm:
B1. Thông tin cá nhân của người cho thuê cần rõ ràng
I. BÊN CHO THUÊ NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG (sau đây gọi tắt là Bên A):
BÊN CHO THUÊ (sau đây gọi là Bên A):
Ông/Bà: ……………….…………………; Năm sinh……………………………; Quốc Tịch : Việt Nam;
Thẻ căn cước /CMND số………..…………;Ngày cấp :………………..;Nguyên quán:………………..
Nơi cấp : ………………Địa chỉ thường trú: ………………………………
Địa chỉ liên hệ:……………………………… ………………………………
Số điện thoại:……………………………………
Số tài khoản: ……………………Tại ngân hàng: ……………………………………
Bên A là người được quyền cho thuê căn nhà số :
B2. Các điều khoản ràng buộc quan trọng
Điều 1. Các thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê ghi theo:
Giấy chứng nhận Quyền Sở Hữu Nhà và Quyền Sử Dụng Đất ở
1. Trang thiết bị kèm theo không?
2. Nội thất bao gồm những gì?
Điều 2. Mục đích thuê nhà: Làm trong lĩnh vực bất động sản cho thuê (căn hộ dịch vụ)
RẤT QUAN TRỌNG
Điều 3. Giá cho thuê nhà:
1. Giá cho thuê nhà, công trình xây dựng là …………. Việt Nam đồng/tháng (hoặc Việt Nam đồng/năm).
(Bằng chữ: ………………………………………………………………………………………………………. ).
Giá cho thuê này đã bao gồm: Chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà, công trình xây dựng và các khoản thuế mà Bên cho thuê phải nộp cho Nhà nước theo quy định ……… (do các bên thỏa thuận).
Điều 4. Phương thức và thời hạn thanh toán
Điều 5. Thời hạn cho thuê, thời điểm giao, nhận nhà, công trình xây dựng cho thuê và hồ sơ kèm theo
1. Thời hạn cho thuê nhà. ……………………………………………………………………
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê
1. Quyền của bên cho thuê
d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;
đ) Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;
e) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Khoản 1 Điều 30 của Luật Kinh doanh bất động sản;
2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê (theo Điều 27 của Luật Kinh doanh bất động sản)
c) Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;
đ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
e) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
Nộp các khoản thuế về đất, nhà
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
1. Quyền của Bên B (theo Điều 28 của Luật Kinh doanh bất động sản)
d) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
e) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra;
f) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;
h) Bên B được quyền sang nhượng hợp đồng thuê nhà cho bên thứ ba mà vẫn giữ nguyên giá trị hợp đồng ban đầu.
i) Bên A chia sẻ rủi ro bằng cách giảm tiền thuê nhà với Bên B khi có thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn, cháy nổ mà không do Bên B gây ra.
2. Nghĩa vụ của Bên B (theo Điều 29 của Luật Kinh doanh bất động sản)
b) Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Điều 3 và Điều 4 của Hợp đồng này;
c) Sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng mục đích và sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra;
đ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
Điều 8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
1. Trường hợp bên A vi phạm hđ cần phải bồi thường:
1.1. Tiền sửa chữa nhà, công trình xây dựng là: 140,000,000 VND
1.2. Bồi thường gấp đôi số tiền Bên B cọc cho Bên A là: 92,000,000 VNĐ (Bằng chữ: Chín mươi hai triệu đồng)
1.3. Bồi thường tiền cọc mà khách hàng đang ở đã cọc cho Bên B; Bên A phải thanh toán đủ số tiền trên cho bên B trước ngày lấy lại nhà.
2. Trường hợp bên B vi phạm hđ: Tự ý hủy hđ trước thời hạn thì bên B sẽ mất toàn bộ tiền đặt cọc và tiền sửa chữa
Điều 12. Hiệu lực của hợp đồng
1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ
2. Hợp đồng này được lập thành 2 4 bản và có giá trị như nhau.
1 bản bên cho thuê
1 bản bên thuê
1 bản cơ quan công an giữ (nếu có công chứng)
1 bản cơ quan thuế (nếu có đăng ký kinh doanh)
BÊN CHO THUÊ
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký và đóng dấu) BÊN THUÊ
(Ký, ghi rõ họ tên; nếu là tổ chức thì ghi rõ chức vụ người ký và đóng dấu)
coliving kytucxacoliving

READ  99,9% Người Việt Sử Dụng La Bàn Phong Thủy sai 52,8% Thầy Phong Thủy Không Biết SD La Bàn Điện Thoại | na ban phong thuy
READ  CHA TÂN TRẢ LẠI SỰ THẬT CHO CHA TƯỜNG (13.03.2018) | Cha Phêrô Nguyễn Văn Tường | nguyen van tuong

KHI LÀM HỢP ĐỒNG VỚI CHỦ NHÀ CHÚNG TA CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ???

Tìm mẫu Hợp đồng thi công xây dựng ở đâu? | Ks Nguyễn Thanh Dũng


Tìm mẫu Hợp đồng thi công xây dựng ở đâu?
►Cảm ơn tất cả QUÝ VỊ đã xem video của em, hãy chia sẻ và đăng ký ủng hộ kênh Thanh Dung Official của em nhé!\r
►Nhấn đăng ký theo dõi: https://goo.gl/QRbqdn\r
►Bản quyền thuộc về kênh Thanh Dung Official (Please don’t reupload)\r
NTD Ks_Nguyen_Thanh_Dung Ban_Muon_Xay_Nha

Tìm mẫu Hợp đồng thi công xây dựng ở đâu? | Ks Nguyễn Thanh Dũng

Soạn thảo hợp đồng cho thuê mặt bằng.


Video này giúp các bạn soạn thảo:
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà
Mẫu hợp đồng cho thuê đất
Mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng
Soạn thảo hợp đồng cho thuê
Soạn thảo hợp đồng cho thuê bất động sản
Hợp đồng cho thuê bất động sản
hợpđồngthuêvănphòng hợpđồngthuêđất hợpđồngthuêmặtbằng
hopđongthuevanphong hopđongthueđat
hợpđồngthuêmặtbằng hopđongthuematbang
hợpđồngthuêbấtđộngsản hopđongthuebatđongsan
hợpđồngthuênhà hopđongthuenha
tinhocMsThanh thủthuậtword

Soạn thảo hợp đồng cho thuê mặt bằng.

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่ĐẤT NỀN

Viết một bình luận